存款準備金

所謂存款準備金是指金融機構為保障客戶提取存款和資金清算需要而準備的在中央銀行的存款，存款準備金制度還是國家調節(jié)經濟的重要手段，是中央銀行對商業(yè)銀行的信貸規(guī)模進行控制的一種制度。

央行日前宣布，自2015年2月5日起下調金融機構人民幣準備金率0.5個百分點，這是繼2012年降準后，央行首次下調存款準備金率。

那么，存款準備金是什么？下調準備金率對開發(fā)商和購房者又有怎么樣的影響呢？成都商報記者就此采訪資深業(yè)內人士。

“降準”將有更多資金用于借貸

金融行業(yè)資深從業(yè)者王軍說：“通俗一點說，如果存款準備金不夠，到遇到市民集體蜂擁到銀行取款的情況，很有可能銀行無法提供大量的現(xiàn)金，因為這些錢都被借出去了，所以央行需要控制存款準備金率，保證整個金融市場的穩(wěn)定性。”央行通過對存款準備經率的調整，可以調整商業(yè)銀行能夠給社會企業(yè)或個人提供貸款的總額度。

那么，這樣就很好理解下調存款準備金率了，就是減少了商業(yè)銀行在央行存儲的準備金，可以用以房貸的資金就增多了，通常情況下會刺激到存貸款利率的降低。

房貸審批更容易 利率有望下調

“我認為這次央行降準，肯定會對樓市起到拉升和提振的作用。”在王軍看來，央行降準后帶來的最直接反應就是用以貸款的資金變多了，那么相應的購房者辦理房貸就更加容易一些。“去年年底，不少客戶因為銀行可供貸款額度不多，辦理房貸的時間變長并且容易被銀行駁回，如果現(xiàn)在再去貸款，會容易很多。”

除房貸審批更容易，房貸利率也有望下調。雖然去年下半年開始，央行已推出多項房貸利好政策，但成都商業(yè)銀行房貸利率的松動并不大。成都某銀行相關負責人黃先生認為，此次央行降準，將刺激之前央行推行的多項房貸利好政策的加快釋放，對釋放資金流動性、促進貸款利率下調，有實質性的意義。

市場利好 開發(fā)商投資信心加大

“隨著購房者貸款審批更加容易，如果利率能有所下調，購房者入手積極性會提高，對開發(fā)商而言肯定是好消息。”潤富國際花園營銷總監(jiān)羅遠中認為，整體而言銀行對房企的貸款門檻會有所下降，這樣開發(fā)商的資金變得充裕一些，一些需拿地的開發(fā)商也不會那么束手束腳，拿地信心也會有所增強。

“這對大部分開發(fā)商來說是利好消息。”中原地產首席分析師張大偉也認為，在目前房地產市場資金鏈整體緊張的情況下，存款準備金率下調將意味著開發(fā)商貸款難度、融資成本的降低。

“當然，如果購房者入手的積極性增加，需求量增加的情況下，房企肯定都希望抓住這一波，在短期內有望加大優(yōu)惠力度，帶動銷量。”中成房業(yè)相關負責人趙亮表示，但同時如果未來房地產政策面還持續(xù)有利好消息，開發(fā)商的信心不斷增強的話，也有可能會收回優(yōu)惠，對購房者而言趁這波優(yōu)惠快速下手不失為明智之舉。