>>解讀

省國土資源廳廳長楊冬生：四川基礎(chǔ)好 登記工作穩(wěn)步推進

“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是黨的十八屆三中全會做出的一個重大決定，現(xiàn)在正在有序地不斷推進工作，瀘州和瀘縣作為首批不動產(chǎn)統(tǒng)一登記示范城市和縣，今天的啟動，標(biāo)志著四川不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的這項工作實質(zhì)性的邁出了步伐。”省國土資源廳黨委書記、廳長楊冬生表示，瀘州是一個正在快速發(fā)展的城市，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進程很快，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的發(fā)展，已經(jīng)做了大量基礎(chǔ)性工作和好的規(guī)劃。

同時，瀘州過去也有好的國土資源以及其他登記方面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，比較完整，再加上黨委和政府非常重視，也有經(jīng)驗登記的人員，所以，國家在選擇示范市的時候，確定了瀘州和瀘縣作為首批不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的示范市。

預(yù)計今年年底，四川省、市、縣三級的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，要完成機構(gòu)的整理和職能的整合，加大工作力度，向前不斷的推進。

楊冬生告訴記者，四川是一個西部大省，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作正在有條不紊的推進，省委省政府高度重視，已經(jīng)在省級層面整合不動產(chǎn)登記的職能，統(tǒng)一到國土資源廳，也已經(jīng)建立了國土資源廳不動產(chǎn)登記局，正在推進全面的準備工作。

總體來講，國家已經(jīng)出臺了相關(guān)暫行條例，也要出臺實施細則。也就是說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的頂層設(shè)計基本完成，在四川也已經(jīng)開展了很多準備工作，基礎(chǔ)很好，在省委省政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，四川的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作一定會達到預(yù)期目的。

>>辦證答疑

1、原有房屋、土地等產(chǎn)權(quán)證書是否需要更換?

不需要。原房屋、土地、林地等不動產(chǎn)權(quán)證書依然繼續(xù)有效，不強制更換新的證書。但3月1日后辦理買賣、變更、轉(zhuǎn)移等過戶手續(xù)時換發(fā)新的不動產(chǎn)權(quán)證。

2、不動產(chǎn)登記的類型都有哪些?依照《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記的類型包括：首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等。

3、哪些不動產(chǎn)權(quán)利可依法辦理登記?

集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)，海域使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。

4、不動產(chǎn)登記，哪些登記需要雙方申請，哪些可以由當(dāng)事人單方申請?

一是尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的;二是繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的;三是人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的;四是權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;五是不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;六是申請更正登記或者異議登記的;七是法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情況。以上情況以外的，均由當(dāng)事人雙方共同申請。

5、在哪種情形下不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記?

一是違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;二是存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;三是申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;四是法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。