近日，中國政府網(wǎng)正式公布《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自今年3月1日起施行。根據(jù)《條例》，未來我國不動產(chǎn)登記將實現(xiàn)多層次信息共享，由國土部牽頭建立不動產(chǎn)登記信息管理平臺，以確保國家、省、市、縣四級登記信息實時共享。

事實上，全國省級不動產(chǎn)統(tǒng)一登記前期工作已全面拉開帷幕。公開資料顯示，2018年前不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺投入運行，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記體系基本形成。

那么，不動產(chǎn)登記工作的推進對于房地產(chǎn)市場調(diào)控來講有哪些意義？同策咨詢認為，不動產(chǎn)登記其實就是指全國個人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)。盡管個人住房信息登記聯(lián)網(wǎng)只是不動產(chǎn)登記的一小部分，但是個人住房信息系統(tǒng)的逐步建立對于以稅費調(diào)控為主的技術(shù)條件的建立、以“差別化”措施對樓市進行長效分類調(diào)控等調(diào)控手段的轉(zhuǎn)向具有積極的意義。

首先，個人住房信息聯(lián)網(wǎng)是以稅費為主的調(diào)控手段開展的必要技術(shù)條件。

其次，全國個人住房系統(tǒng)的建立可出臺“差別化”措施進行分類調(diào)控，抑制不合理的投資與投機性需求，對調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展有利的。

第三、不動產(chǎn)登記后，可在存量房領(lǐng)域利用差別化“空置稅”等措施調(diào)節(jié)城市供求關(guān)系。

第四、不動產(chǎn)登記促使樓市長效性調(diào)控機制逐步形成。

同策咨詢認為，在未來幾年內(nèi)，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟結(jié)構(gòu)改革會初有成效，宏觀經(jīng)濟逐步好轉(zhuǎn)之時，在建立個人住房信息系統(tǒng)的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅）、二手房交易環(huán)節(jié)征收增值稅、空置稅勢在必行，關(guān)于房地產(chǎn)方面的稅制改革頂層設(shè)計勢必會逐步推出。最終，房地產(chǎn)市場的調(diào)控必然會以稅費手段改變市場需求結(jié)構(gòu)，堅持“去投資化”，使市場回歸自住屬性，促使樓市長效性調(diào)控機制逐步形成。