2月28日晚，中國(guó)人民銀行宣布，自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。這是央行時(shí)隔兩年于2014年11月22日降息后，三個(gè)月以來(lái)的第二次降息。此次降息，會(huì)給普通購(gòu)房者帶來(lái)什么樣的影響呢？成都開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)業(yè)界如何看待？

購(gòu)房者：減輕月供壓力 買房仍謹(jǐn)慎

面對(duì)這一消息，購(gòu)房者盡管認(rèn)為是利好，但也表現(xiàn)較為理性。“肯定是好消息嘛！”正準(zhǔn)備買房的王小姐向成都商報(bào)記者表示，春節(jié)后她開(kāi)始關(guān)注成都市區(qū)的二手房。這也是她第一次買房，準(zhǔn)備購(gòu)買一套70平米左右的套二戶型。她表示，之前一直在看房選房，但只考慮市區(qū)的房子，因此總價(jià)和月供的壓力很大。“現(xiàn)在降息了，減輕了月供的壓力，肯定還是很高興。”

但是，對(duì)于改善型需求的消費(fèi)者而言，降息的影響并不明顯。準(zhǔn)備換一套大戶型的劉小姐就表示，自己并不會(huì)因?yàn)榻迪⒕土⒖藤?gòu)房。她說(shuō)，由于已經(jīng)有一套住房，滿足了基本的居住需求，再買房子肯定是要買更大、更好的。在沒(méi)有看到滿意的房源之前，肯定不會(huì)輕易下手。

成都商報(bào)記者在降息消息出臺(tái)之后走訪了數(shù)個(gè)售樓部。購(gòu)房者對(duì)降息的消息表現(xiàn)得較為一致———對(duì)于本來(lái)就有購(gòu)房剛性需求的消費(fèi)者而言，“反正都要買，降息了肯定對(duì)自己的還貸壓力要減輕很多。”這是王小姐所代表的剛需類型的消費(fèi)者。而劉小姐所代表的改善型購(gòu)房人群則普遍認(rèn)為，降息對(duì)自己的影響不大，“主要是看樓盤是不是符合自己的需求，當(dāng)然也關(guān)注房?jī)r(jià)和樓市的總體情況。”

業(yè)界：緩解融資成本 房?jī)r(jià)變化不大

房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)此次降息也普遍持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度。高策新源董事長(zhǎng)廖建華表示，本輪降息是去年11月22日之后的再次降息，之所以會(huì)連續(xù)出現(xiàn)降息，主要受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響。為緩解融資成本高的現(xiàn)實(shí)，激活市場(chǎng)活力，央行降息再次成為工具，這也符合市場(chǎng)關(guān)于連續(xù)降息的預(yù)期。“我們認(rèn)為，本輪降息會(huì)緩解部分行業(yè)融資成本高問(wèn)題，對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者而言也會(huì)有一定受益，但在當(dāng)前大環(huán)境下，貨幣供應(yīng)端是低位運(yùn)行的，市場(chǎng)短期內(nèi)不會(huì)有明顯的起色。”廖建華表示。

銳理數(shù)據(jù)品牌營(yíng)銷中心總經(jīng)理郭潔則認(rèn)為，降息的影響要分購(gòu)房群體來(lái)看。依賴房地產(chǎn)貸款的群體主要是剛需人群。這部分人群在成都市場(chǎng)中占70%以上，甚至75～85%，而剛需人群對(duì)貸款的依賴程度高達(dá)99%，因此降息對(duì)大部分剛需購(gòu)房群體而言是明顯的利好。“市場(chǎng)會(huì)不會(huì)因此回暖，我覺(jué)得不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。”郭潔表示，不動(dòng)產(chǎn)登記，對(duì)舒適性、改善性置業(yè)需求人群的影響很大。不動(dòng)產(chǎn)登記之后，改善型置業(yè)者預(yù)計(jì)將會(huì)有半年左右的觀望期，房?jī)r(jià)也因此不會(huì)有大幅度的變化。即使剛需類型的產(chǎn)品銷售回暖，“我們判斷最大的可能也只是銷售量上去，但價(jià)格不會(huì)明顯上漲”。

開(kāi)發(fā)商：降息重在釋放利好信號(hào)

對(duì)此，開(kāi)發(fā)商由如何看待呢？“我覺(jué)得影響不會(huì)太大。”首創(chuàng)置業(yè)營(yíng)銷總監(jiān)鄢瑞表示，降息從政策面來(lái)講，不是為了促進(jìn)房地產(chǎn)的繁榮，而是為了抑制房地產(chǎn)投機(jī)，促進(jìn)剛需需求的釋放，這肯定是利好。但同時(shí)應(yīng)該注意到，3月1日同時(shí)實(shí)施的，還有不動(dòng)產(chǎn)登記。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)平淡，因素很多，絕不是降息一兩次就能解決的，當(dāng)前購(gòu)房的消費(fèi)最重要的驅(qū)動(dòng)力不是降息，因此對(duì)市場(chǎng)影響有限。“實(shí)際上，成都很多開(kāi)發(fā)商，目前推出的很多購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，比降息后購(gòu)房者所獲得的實(shí)惠大得多，比如長(zhǎng)達(dá)兩三年的首付分期等，但市場(chǎng)依然平淡。因此，我個(gè)人認(rèn)為，降息更重要的在于利好信號(hào)的釋放。”