2014年市場整體低迷，龍頭房企銷售額仍然保持增長，但是增速同比下降。數(shù)據(jù)顯示，從銷售額來看，2014年1—11月前20家大型房企銷售總額12505億元，同比增長12.2%，增速較2013年有所下降。從銷售面積來看，前20家大型房企銷售面積總和為11354萬平方米，同比增長10.4%，比2013年同期增速下降。

多數(shù)大型房企的銷售額已告別過去高速增長時代。萬科1-11月累計銷售額1901億元，同比增速18.9%；恒大前11個月銷售額1207億元，實現(xiàn)同比增速22.7%；中海、碧桂園累計銷售額在11月份也達到千億元。從房企銷售目標的完成情況來看，公布銷售目標的25家房企中，恒大和綠城中國在前11個月已完成目標，另有5家房企目標完成率超過90%，近半數(shù)房企年度目標完成率不足80%。

廣發(fā)證券分析師樂加棟指出，房地產(chǎn)行業(yè)政策和貨幣環(huán)境持續(xù)利好，推動成交明顯復蘇。根據(jù)以往降息周期的經(jīng)驗，一、二線城市成交復蘇具備可持續(xù)性，復蘇趨勢將會延續(xù)到2015年三季度。此外，在目前絕對庫存依舊高企的背景下，房價在未來一季度內不具備系統(tǒng)性上漲風險，將繼續(xù)處于環(huán)比下降的通道，整體友好的政策環(huán)境具備可持續(xù)性，成交將會加快回暖。

由于房地產(chǎn)市場近年來的持續(xù)政策調控，地產(chǎn)股估值長期處于較低區(qū)域，2014年整體市場低迷、銷售放緩、業(yè)績低增長已經(jīng)在股價中得以反映，地產(chǎn)股自2013年年中就開始了較大幅度調整。直至近期重點城市的成交反彈引發(fā)了地產(chǎn)股的大幅飆漲。

華泰證券分析師曹光亮指出，地產(chǎn)股上漲有基本面中性偏正面、政策面暖風頻吹、技術面上漲欲望強烈三大原因�；�本面方面，開發(fā)商各融資渠道的融資成本全面下降，地產(chǎn)銷售從10月份開始出現(xiàn)溫和的復蘇，這為股價上漲減輕了壓力。開發(fā)商情緒漸趨樂觀，土地市場開始活絡，有利于股票市場良好預期的形成。政策面暖風頻吹，2014年行政調控對地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度發(fā)生了180度的轉折，先是限購等行政性措施的退出，轉向去調控化，后來的重新定義首套房貸款政策，鼓勵商業(yè)銀行發(fā)放房貸。技術面上漲沖動強烈，房地產(chǎn)行業(yè)滯漲，并且波動性出現(xiàn)異常，有強烈均值回歸需求。曹光亮認為，在過去、現(xiàn)在和將來，地產(chǎn)行業(yè)就是一個簡單、純粹的周期性行業(yè)。

安信證券近日發(fā)表的研報則表示，央行降息只是開始，預計未來地產(chǎn)成交將進一步回升，尤其是一線城市有望提前完成去庫存調整，地產(chǎn)行業(yè)迎來政策面與基本面共振階段，繼續(xù)全面看好地產(chǎn)股。首推4條主線：一是大企業(yè)集中度的提升；二是布局一線城市高彈性的以及布局一線城市估值較低的標的；三是具有轉型預期和動力的中小地產(chǎn)股；四是區(qū)域主題的地產(chǎn)投資機會。