作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎，樓市正從持續(xù)一年的下滑中復(fù)蘇。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、全國(guó)政協(xié)委員厲以寧表示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)業(yè)的作用是不可低估的。沒(méi)有房地產(chǎn)帶動(dòng)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉力是不夠的。如果說(shuō)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中有一個(gè)大的機(jī)車(chē)在前面跑，那就是房地產(chǎn)。不要一談到房地產(chǎn)就說(shuō)泡沫，實(shí)際上今天仍然要振興房地產(chǎn)。

財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng)賈康則表示，目前中國(guó)城鎮(zhèn)化實(shí)際水平還不到40%，要一路發(fā)展到70%，在這個(gè)高速發(fā)展階段里，房地產(chǎn)業(yè)必然是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)。

對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)“泡沫”一說(shuō)，他直言，“過(guò)去這一年多的調(diào)整，早已把房地產(chǎn)業(yè)泡沫擠得差不多了。”現(xiàn)在主要的問(wèn)題不是泡沫，而是在經(jīng)濟(jì)下行過(guò)程中，房地產(chǎn)業(yè)的分化，應(yīng)該得到必要的制度建設(shè)和政策引領(lǐng)。

政府的政策層面，則已經(jīng)于無(wú)聲處聽(tīng)驚雷，正在醞釀著方向性的改變。這從去年到今年的政府工作報(bào)告中可以清晰顯現(xiàn)。

2014年的提法是：“針對(duì)不同城市情況分類(lèi)調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。”

2015年的措辭為：“堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”短短一年之隔，已經(jīng)天上地下?lián)Q了人間，樓市基調(diào)發(fā)生了根本性變化。

2015年上半年，在中央定調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促消費(fèi)的背景下，央行連續(xù)降準(zhǔn)降息，放松信貸門(mén)檻，調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期，構(gòu)建寬松的市場(chǎng)環(huán)境，同時(shí)積極推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制完善。

地方也紛紛出臺(tái)公積金放松、財(cái)政補(bǔ)貼等系列政策，刺激需求促進(jìn)庫(kù)存去化，改善性需求獲積極支持。多重政策效應(yīng)疊加影響下，樓市逐步回暖趨勢(shì)基本確立。

中央定調(diào)穩(wěn)定住房消費(fèi)，完善市場(chǎng)環(huán)境盤(pán)活存量。今年兩會(huì)李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中表示，“加快培育消費(fèi)增長(zhǎng)點(diǎn)，穩(wěn)定住房消費(fèi)。堅(jiān)持分類(lèi)指導(dǎo)，因地施策，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

4月30日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作，提出“要完善市場(chǎng)環(huán)境，盤(pán)活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。”

穩(wěn)消費(fèi)、去庫(kù)存成為2015年房地產(chǎn)政策的總基調(diào)。上半年多輪降準(zhǔn)降息，降低二套房首付，中央層面以金融信貸政策為主的調(diào)整進(jìn)一步刺激購(gòu)房需求。

前6個(gè)月，房貸政策變化成為政策寬松化的主要方式。作為今年最主要的政策分水嶺，3月30日，多部委相繼發(fā)布通知調(diào)整樓市政策，二套房首付比例降至四成，公積金購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例降至兩成，更關(guān)鍵的是個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征期由5年降至2年。自此之后，各地樓市便開(kāi)始了明顯的復(fù)蘇。

據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2015年上半年，50個(gè)代表城市住宅月均成交約2600萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25.5%，絕對(duì)量創(chuàng)2010年以來(lái)同期最高水平。

具體來(lái)看，今年一季度，代表城市月均商品住宅成交面積達(dá)到2089萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.6%。

二季度以來(lái)，市場(chǎng)成交持續(xù)回升，5月代表城市住宅成交達(dá)到3191萬(wàn)平方米，6月成交進(jìn)一步走高，成交超過(guò)3400萬(wàn)平方米，接近去年12月的歷史單月最高水平。

據(jù)澳新銀行估計(jì)，房?jī)r(jià)每上漲1個(gè)百分點(diǎn)，GDP增速就會(huì)提升0.2個(gè)百分點(diǎn)。

有分析師表示，部分投資者正從中國(guó)股市獲利離場(chǎng)，并將所得資金投資于房地產(chǎn)。中國(guó)股市在6月12日達(dá)到七年高點(diǎn)后，在過(guò)去兩周里下跌了20%以上。

除此以外，今年上半年各地公積金政策紛紛調(diào)整放寬也為市場(chǎng)釋放明顯的信號(hào)。通過(guò)提高貸款額度、放寬首套房和首改房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低公積金貸款使用門(mén)檻等，進(jìn)一步支持自住和改善型需求。