本周樓市熱鬧依舊，政策方面，天津?qū)�個(gè)人住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整，降低首付款比例并提高貸款最高限額，截至目前，已有超百個(gè)城市發(fā)布了公積金新政。在樓市利好政策的利好作用下，一些城市的交易量開(kāi)始提升，有部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始醞釀漲價(jià)。房企方面，融創(chuàng)28日宣告，因股份買(mǎi)賣(mài)若干先決條件未達(dá)成，融創(chuàng)決定終止收購(gòu)佳兆業(yè)。

5月25日 廣州日?qǐng)?bào) 過(guò)百城市公積金政策松綁 三四線(xiàn)城市樓市降溫難改

據(jù)天津市住房公積金管理中心官網(wǎng)消息，天津自5月25日起對(duì)個(gè)人住房公積金(組合)貸款政策進(jìn)行調(diào)整，降低首付款比例并提高貸款最高限額。記者發(fā)現(xiàn)，2015年至今，已經(jīng)有超百個(gè)城市“不約而同”發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中北京、上海等超過(guò)30個(gè)城市還提及了增加公積金貸款額度。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金政策調(diào)整代表了2014年以來(lái)的第四輪房地產(chǎn)刺激政策開(kāi)始繼續(xù)升級(jí)，預(yù)計(jì)后期，更多的樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)，刺激政策對(duì)一二線(xiàn)城市相對(duì)影響較大，而三四線(xiàn)城市目前來(lái)看，整體降溫的趨勢(shì)依然難以改變。

5月26日 證券日?qǐng)?bào) 一線(xiàn)城市5月賣(mài)地不足百億元 滬賣(mài)地面積12個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)

一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲，但土地市場(chǎng)上的住宅用地供應(yīng)規(guī)模也在明顯緊縮。據(jù)中原地產(chǎn)研究部向《證券日?qǐng)?bào)》記者提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)成交萎縮。截至5月24日，一線(xiàn)城市合計(jì)簽約土地出讓金額僅為40.79億元，業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，在5月份余下的最后一周，賣(mài)地金額幾無(wú)可能超越前3周，這將是2014年以來(lái)，一線(xiàn)城市首次出現(xiàn)單月賣(mài)地金額不足百億元的局面。

不過(guò)，一線(xiàn)城市住宅用地減少供應(yīng)背后，并不是樓市的冷清，反倒是地價(jià)不斷創(chuàng)新高。不敢在三、四線(xiàn)城市冒險(xiǎn)的開(kāi)發(fā)商全面回歸一線(xiàn)城市，這種爭(zhēng)奪導(dǎo)致地價(jià)不斷高漲。以上海為例，截至今年4月底，土地成交建筑面積已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)，但土地成交均價(jià)卻創(chuàng)下自2010年4月份以來(lái)的新高。

5月27日 中國(guó)新聞網(wǎng) 部分樓盤(pán)醞釀漲價(jià) 業(yè)內(nèi)稱(chēng)或引發(fā)購(gòu)房者抵觸心理

近期，樓市在多項(xiàng)利好因素拉動(dòng)下正逐漸回暖。數(shù)據(jù)顯示，五月份截止到目前，一、二線(xiàn)城市住宅簽約量上漲明顯，庫(kù)存壓力得到一定程度的緩解。不過(guò)，當(dāng)前樓市轉(zhuǎn)暖的好景或許不會(huì)維持長(zhǎng)久，市場(chǎng)成交量上漲的背后，開(kāi)發(fā)商也試探著漲價(jià)。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周(5月18日-24日)，其監(jiān)測(cè)的十大重點(diǎn)城市共有56個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目整體價(jià)格平均上漲4.31%，價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)小幅回升。其中，44個(gè)老推新項(xiàng)目中有一半出現(xiàn)價(jià)格上漲，此外的12個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目，價(jià)格也整體呈現(xiàn)上漲或持平趨勢(shì)。

在一二線(xiàn)城市庫(kù)存壓力僅略有緩解，三四線(xiàn)城市庫(kù)存積壓仍嚴(yán)重的背景下，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)時(shí)機(jī)是不是有點(diǎn)早?對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究院嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“心急吃不了熱豆腐，如果貿(mào)然漲價(jià)，可能會(huì)引發(fā)購(gòu)房者的抵觸心理，甚至進(jìn)一步加劇庫(kù)存壓力。”

5月28日 經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)快速回升 需警惕新一輪房?jī)r(jià)快速上漲

從3月底二套房首付比例降低等一系列房地產(chǎn)政策措施接連出臺(tái)到現(xiàn)在，一個(gè)多月的時(shí)間里，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。很多城市商品房成交量迅速擴(kuò)大，價(jià)格也有所回升，個(gè)別城市成交量創(chuàng)近年來(lái)新高。但專(zhuān)家表示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速回暖趨勢(shì)值得關(guān)注，需警惕新一輪房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈影響市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。

記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，在中央一系列刺激政策以及地方配套措施的作用下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)正呈現(xiàn)快速回暖的趨勢(shì)，特別令人擔(dān)憂(yōu)的是，庫(kù)存大幅消化后房?jī)r(jià)有可能出現(xiàn)較大幅度上漲。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，4月北京市二手房共成交17282套，環(huán)比上升58.4%，同比上升126.9%，創(chuàng)下兩年來(lái)單月網(wǎng)簽量新高。4月北京市二手房成交均價(jià)為每平方米35318元，環(huán)比上漲2.9%。

5月29日 新京報(bào) 融創(chuàng)終止收購(gòu)佳兆業(yè) 預(yù)付款將分兩批收回

根據(jù)昨日融創(chuàng)中國(guó)復(fù)牌公告稱(chēng)，因股份買(mǎi)賣(mài)若干先決條件未達(dá)成，收購(gòu)中的股份要約、期權(quán)要約以及可轉(zhuǎn)債等要約條件不能在規(guī)定時(shí)間完成，因?yàn)殡p方不推進(jìn)股份買(mǎi)賣(mài)。而上述股份買(mǎi)賣(mài)涉及向郭氏家族購(gòu)買(mǎi)25.29億股份，約占佳兆業(yè)全部股本的49.25%。

在此之前，融創(chuàng)已經(jīng)支付的23.25億元將于年內(nèi)分兩批收回。根據(jù)公告顯示，佳兆業(yè)須于2015年5月29日或之前將總數(shù)為11.625億港元的款項(xiàng)，即預(yù)付款的一半，退還給要約方;而剩下的11.625億港元亦須在2015年12月28日前，連同根據(jù)《終止協(xié)議》條款計(jì)算的利息一并全數(shù)退還給要約方。

有分析認(rèn)為，此前融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌和佳兆業(yè)主席兼執(zhí)行董事郭英成的交鋒，主要集中在佳兆業(yè)的年報(bào)問(wèn)題和境外債務(wù)重組問(wèn)題。雙方進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月的拉鋸。而佳兆業(yè)年報(bào)遲遲未能披露，使得孫宏斌不得不放棄收購(gòu)佳兆業(yè)的計(jì)劃。事實(shí)上，早在3月24日，孫宏斌在香港舉辦的發(fā)布會(huì)總結(jié)稱(chēng)：“再大的買(mǎi)賣(mài)也僅是買(mǎi)賣(mài)，不會(huì)為一單生意去讓公司承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。”不過(guò)融創(chuàng)并未公開(kāi)對(duì)放棄收購(gòu)原因作出解釋。