下半年樓市暗流涌動(dòng)，在年終決算的先發(fā)時(shí)期，各種運(yùn)籌已久的“鮮肉”登場(chǎng)在即；其次，秋交會(huì)的日益臨近，借勢(shì)推貨的開(kāi)發(fā)商氣勢(shì)一浪高過(guò)一浪。保利、華潤(rùn)、藍(lán)光、龍湖、綠地、藍(lán)潤(rùn)等大牌房企紛紛“亮劍”，新款產(chǎn)品和多盤齊發(fā)的態(tài)勢(shì)扯足眼球，可以預(yù)見(jiàn)，下半年的成都樓市還將“有你好看”。

品質(zhì)型住宅功能全面 領(lǐng)跑市場(chǎng)

住宅“品質(zhì)化”，是今年住宅市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

購(gòu)房者實(shí)際居住需求，對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的發(fā)展方向起了決定作用，曾經(jīng)“小面積、得房率”的戶型因?yàn)閷?shí)用性較差，慢慢退出舞臺(tái)，而已講究實(shí)用價(jià)值的戶型設(shè)計(jì)和面積的品質(zhì)型住宅，成為下半年的大勢(shì)所趨。

縱觀樓市下半場(chǎng)，打出“品質(zhì)實(shí)用”住宅牌的開(kāi)發(fā)商，仍然是品牌開(kāi)發(fā)商首先推動(dòng)。具有代表性的是擅長(zhǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新的華潤(rùn)二十四城，七期“柒公館”已吸引不少眼球，所推產(chǎn)品為目前市場(chǎng)緊俏的80-115㎡戶型，全部為改善型的三房、四房，充分考慮了來(lái)自業(yè)主自身居住改善與國(guó)家政策帶來(lái)的雙重變化，能良好的滿足當(dāng)前成都家庭、尤其是因居住人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化而衍生的居住需求。

恒大曹家巷廣場(chǎng)作為近期推盤迅猛的主城區(qū)大盤，在充分考慮實(shí)際居住需求的情況下，改變以往市場(chǎng)流行的“超小戶型、超高得房率”思路，77平米、80平米做套二、85平米做三居，這樣的產(chǎn)品思路較以往有較大的調(diào)整，“主要還是考慮實(shí)際居住需求。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人指出。

剛需住宅表現(xiàn)不俗 宜居價(jià)值大增

邊角料、地段偏遠(yuǎn)、各種配套短缺……種種產(chǎn)品價(jià)值的缺陷影響房?jī)r(jià)，曾經(jīng)的剛需產(chǎn)品就是這樣示人的。然而在新的居住需求下，剛需產(chǎn)品具有了新的活力，當(dāng)然，這樣的進(jìn)步除了開(kāi)發(fā)商的理念更新，更有成都城市蓬勃發(fā)展帶來(lái)的動(dòng)力和完善。

軌道交通的發(fā)展如火如荼，尤其以地鐵一二號(hào)線延長(zhǎng)線的開(kāi)通，人們驚喜的發(fā)現(xiàn)龍泉、華陽(yáng)等地段其實(shí)并不遙遠(yuǎn)，一二號(hào)線沿線物業(yè)受益成為不爭(zhēng)事實(shí)，在即將開(kāi)通的四號(hào)線沿線，金恒德·時(shí)代金悅、藍(lán)潤(rùn)·光華春天等項(xiàng)目，也早早迎來(lái)購(gòu)房潮，并將在今年下半年表現(xiàn)不俗，成為市場(chǎng)熱點(diǎn)，“這樣的剛需樓盤，同樣蘊(yùn)含價(jià)值，因?yàn)樗麄兙嚯x主城區(qū)并不遙遠(yuǎn)。”

周邊教育資源的不足，是很多剛需業(yè)主煩惱和焦灼的話題。在下半年，對(duì)于教育資源的強(qiáng)勢(shì)爭(zhēng)奪又成為賣點(diǎn)，“買學(xué)區(qū)房”的概念深入人心，也為很多剛需購(gòu)房者的買房思路提到新的高度。青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、都江堰萬(wàn)達(dá)城等，紛紛成為學(xué)區(qū)房的受益項(xiàng)目，盡管地段并不地處市中心，但教育資源同樣不可小視，“完善配套的剛需房，具有較高的居住價(jià)值，宜居性并不低于主城區(qū)樓盤，這是成都剛需樓盤居住史上的不小進(jìn)步。”