9月15日，“金九”已度過二分之一，但從目前樓市的表現(xiàn)來看，8月底的數(shù)個(gè)利好政策未能讓疲軟的樓市“火”起來，“金九”可謂異常冷清。值得注意的是，受三四線城市房地產(chǎn)市場不景氣的影響，一線城市一改上半年突出的表現(xiàn)，成交量大幅下滑。某數(shù)據(jù)顯示，9月上半月一線城市商品住宅成交144萬平方米，環(huán)比下滑20%。但另一方面，一線城市的房價(jià)卻繼續(xù)高漲前行，地價(jià)也頻繁刷新紀(jì)錄，陷入了“量跌價(jià)漲”的怪圈。

降溫 成交量大幅下滑

記者從北上廣深等一線城市了解到，9月前兩周住宅成交量除上海有小幅上漲、廣州持平外，北京、深圳下滑幅度超過20%。中原地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，北京9月前兩周新建住房成交3470套，比8月同期4462套下滑22.2%。深圳9月前兩周成交2059套，與8月同期2690套相比下降23.4%。

而從成交面積來看，四個(gè)一線城市則是全面下跌。某研究中心最新數(shù)據(jù)顯示，北京9月上半月成交面積40萬平方米，環(huán)比下降14%。上海成交50萬平方米，環(huán)比下降18%，廣州、深圳則分別成交33萬平方米與21萬平方米，分別下降26%與22%。

深圳中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理王飛表示，9月首周，深圳有2個(gè)住宅項(xiàng)目入市。這兩個(gè)項(xiàng)目，其中一個(gè)銷售率勉強(qiáng)達(dá)到8成，另一個(gè)銷售率僅為6.5成。“較低的銷售率以及較高的銷售均價(jià)反映出當(dāng)前的市場熱度已經(jīng)大不如前。”

某研究中心研究員楊科偉則認(rèn)為，“9.3”小長假拖累上半月成交量。值得注意的是，雖然小長假的確影響了部分地區(qū)的銷售，但不可否認(rèn)的是8月就有明顯的下滑趨勢某研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月北上廣深成交量整體降幅超過20%。

對(duì)此，楊科偉認(rèn)為，隨著前期政策效力的遞減，購房者的購買熱情降低了。另外，7、8月供應(yīng)不足使需求難以充分釋放，也對(duì)當(dāng)前成交量有所拉低。再加上上半月房企營銷力度有限，鮮有項(xiàng)目推出較大力度的“讓利”、“促銷”，這也在一定程度上影響成交量的回升。

怪圈 樓市現(xiàn)“量跌價(jià)漲”

在成交量下降的同時(shí)，一線城市房價(jià)卻繼續(xù)保持高漲趨勢。某研究中心數(shù)據(jù)顯示，北京一手房交易價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲1.08%，同比上漲5.51%；上海方面，8月環(huán)比上漲1.77%，同比上漲9.31%；廣州方面，則環(huán)比上漲1.03%，同比上漲4.62%；深圳方面，8月價(jià)格指數(shù)則仍然高達(dá)5.07%，同比上漲23.96%。

中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，由于成交量的萎靡往往發(fā)生在價(jià)格下降之前，所以目前樓價(jià)仍然慣性沖高。如果成交量繼續(xù)保持下跌態(tài)勢，不排除房價(jià)會(huì)有一定的調(diào)整。另一方面，由于一線城市土地稀缺，近期拍地價(jià)格屢創(chuàng)新高，也進(jìn)一步影響入市房產(chǎn)價(jià)格。

數(shù)據(jù)顯示，截至9月13日，北上廣深成交7宗住宅土地，平均溢價(jià)率超過34.53%，平均樓面價(jià)達(dá)到1.73萬的年內(nèi)最高點(diǎn)。

而除了北京，在上海、深圳等一線城市，豪宅化已經(jīng)成為一線城市純商品房市場共同特征。上半年以來，北京、上海、深圳6萬/平方米以上高單價(jià)樓盤銷售量均大幅增長。其中，上海上半年銷售單價(jià)6萬/平方米以上高單價(jià)樓盤共成交2299套，遠(yuǎn)超2014年同期的621套，銷售金額較去年大幅增長232%。北京同比增長146%，深圳同比增長84%。從成交額占比情況來看，北京和上海高總價(jià)樓盤成交額同比增幅分別達(dá)到32%和27%。

對(duì)此，某研究院認(rèn)為，在一線城市逐步進(jìn)入存量房時(shí)代的背景下，新建住房的價(jià)格發(fā)現(xiàn)機(jī)制逐步向供應(yīng)端偏移，土地價(jià)格的飛漲使開發(fā)商不得不提升產(chǎn)品定位來實(shí)現(xiàn)盈利。這在很大程度上加速了一線城市價(jià)格飛漲，使得住宅產(chǎn)品被高端化。