2015年大邑樓市靜悄悄 各樓盤建設進度解讀(多圖)
作者:dytfw 來源:大邑淘房網(wǎng) 更新時間:2015年10月31日 【字體:大 中 小】
大邑淘房網(wǎng)信息 在上周末的“霜降”節(jié)氣后,下月初即將迎來“立冬”時節(jié),2015年還剩下最后的兩個月,這一年,被稱為樓市“救市”年。自去年“930”首套房新政后,今年再度迎來“3·30”二套房新政,前10個月央行連續(xù)5次降息,房貸利率已降到歷史低位。公積金推行異地貸款政策,首套房最低首付下降到2成,而從7月份開始,成都市住房公積金最高可貸額度由50萬提升到60萬;商業(yè)貸款方面,今年9月30日,央行發(fā)布房貸新政,在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例調整為不低于25%。就在最近的十八屆五中全會通過普遍二孩政策,將允許每對夫婦可生育兩個孩子,這也將利好未來樓市發(fā)展。
但是,面對持續(xù)利好政策,似乎大多數(shù)購房者并不“買賬”,大部分地區(qū)的樓市都呈現(xiàn)“冷清”的狀態(tài),“開發(fā)商跑路”,“樓盤停工”,“返租未兌現(xiàn)”等信息不時見諸各大報端,除了部分一線城市下半年樓市回暖外,二三線城市依舊不好過。對于縣級城市的大邑,2015年樓市呈現(xiàn)怎樣的特點呢?
與大邑安置房建設熱火朝天的局面相比,今年大邑各項目建設可謂“靜悄悄”,面對樓市的不景氣,購房者意愿下降,開發(fā)商資金壓力凸顯。年初,花水灣某樓盤在推遲交房后仍不能如期交房,部分商業(yè)返租租金持續(xù)出現(xiàn)支付困難。桃源新城一樓盤也因資金問題出現(xiàn)逾期交房,上半年最后兩棟樓一直停工,本該在去年年底交房的樓棟不得不推遲到今年年底。除全面停工狀態(tài)的樓盤外,大部分樓盤則是施工緩慢,但也有諸如城市綠洲等“逆勢而上”加快建設步伐的樓盤。面對不景氣的樓市,還未破土的樓盤不得不推遲動工。在已經(jīng)交房的部分小區(qū),代為購房者辦理產(chǎn)權證的開發(fā)商也并未如期向相關部門提交資料。
從商品房提供及銷售方面來看,因各項目建設工程緩慢,商品房預售面積出現(xiàn)較大下滑,申請預售許可證的樓盤也寥寥無幾,除上半年幾家申請預售許可證的項目外,下半年至今未有樓盤申請預售許可。據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)大邑成交資料,2015年前10月大邑縣備案成交5018套,去年同期成交6607套,銷售數(shù)量同比下降。
面對諸多不利條件,各樓盤在相關部門幫助與支持下,積極尋求對策。面對產(chǎn)品同質化的大局面,有的項目開始更改規(guī)劃,重新對產(chǎn)品定位,尋求差異化市場;有的樓盤也在積極拓展渠道,開展形式多樣的營銷;更有部分樓盤直接讓利購房者,以期快速回收資金。除了開發(fā)商面對多重不利因素外,購房者也同樣面對很多不利因素,擔心“延遲交房”,“規(guī)劃變更”,“配套減少”亦或“開發(fā)商跑路”,為了進一步規(guī)避風險,購房者開始關注市場上那些“準現(xiàn)房”或成熟的二手房,期房項目銷售壓力進一步加大。
今年還剩下2個月,大邑縣各樓盤建設到了哪一步?本期淘房小編為大家?guī)?ldquo;2015年10月大邑各樓盤建設進度”,借以簡要介紹大邑各已開工樓盤施工進度。