2015年無疑是不平凡的一年。中國股市波瀾起伏，投資者悲喜交加，值得反思的不少。中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)在中國經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的大背景下，轉(zhuǎn)方式，調(diào)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新轉(zhuǎn)型的故事同樣令人蕩氣回腸。

2015年，中國經(jīng)濟(jì)遭遇外部需求疲軟、人口紅利減少、落后產(chǎn)能淘汰等諸方面的下行壓力，但中國經(jīng)濟(jì)存在韌性不小、潛力巨大的鮮明特征，內(nèi)生增長正逐漸爆發(fā)出強(qiáng)大的力量。

為此，本報(bào)今起推出2015中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)系列年度報(bào)告，內(nèi)容涵蓋房地產(chǎn)、汽車等國民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域，通過回顧展望，以期讓投資者更好地把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展脈絡(luò)，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)、中國股市有更理性的判斷。敬請(qǐng)投資者垂注。

2015年，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，可謂是轉(zhuǎn)折的一年。持續(xù)多年高速增長的房地產(chǎn)銷售和投資在這一年均放緩了腳步，無論是政府還是房企，都在學(xué)著適應(yīng)這種變化。

實(shí)際上，面對(duì)去庫存的巨大壓力，政策已放寬房地產(chǎn)調(diào)控，并祭出了“330新政”這樣的大招，力圖刺激市場(chǎng)重新走上正軌。而對(duì)于不少房地產(chǎn)企業(yè)來說，轉(zhuǎn)折就意味著轉(zhuǎn)變，因此在2015年，轉(zhuǎn)型便成為房企的一個(gè)主旋律。

當(dāng)然，有人退出就會(huì)有人進(jìn)來，當(dāng)一批批房企先行者們陸續(xù)退出行業(yè)的時(shí)候，作為金融大鱷的險(xiǎn)資，卻悄然間成為這個(gè)行業(yè)的主角之一。

而對(duì)于京滬廣深的廣大購房者來說，2015年一線城市的新房市場(chǎng)已成為絕大多數(shù)人眼中的“故事”，動(dòng)輒“10萬元+”的房價(jià)讓買房離其越來越遠(yuǎn)，整個(gè)市場(chǎng)的分化則是在所難免。

房地產(chǎn)公司忙轉(zhuǎn)型

龍頭多元化趨勢(shì)明顯

告別黃金時(shí)代，步入白銀時(shí)代的房地產(chǎn)行業(yè)，轉(zhuǎn)型成為開發(fā)商們談?wù)撟疃嗟脑掝}之一。

相比于此前大多數(shù)房企的轉(zhuǎn)型還處于規(guī)劃階段，2015年對(duì)于不少房企來說，轉(zhuǎn)型卻已開始“落地”。這其中，既有萬科、萬達(dá)、恒大這樣的業(yè)內(nèi)龍頭，也有蘇寧環(huán)球、陽光城這種體量不小、業(yè)績表現(xiàn)不錯(cuò)的房企，而像浙江廣夏、萊茵置業(yè)、海德股份等規(guī)模更小一些的區(qū)域房企，更是宣布全面轉(zhuǎn)型，完全退出房地產(chǎn)行業(yè)。

實(shí)際上，上述企業(yè)還都是滬深市場(chǎng)或者港交所的上市房企，相比于全國其余數(shù)萬家房地產(chǎn)企業(yè)，已是金字塔塔尖的部分。這些企業(yè)尚且加速轉(zhuǎn)型的步伐，剩余的絕大多數(shù)房企則都將會(huì)在未來的數(shù)年內(nèi)被市場(chǎng)所淘汰。

有房企老總直言：“現(xiàn)在做房地產(chǎn)的企業(yè)還有5萬家—6萬家，10年后可能就只有50家、60家了。”

行業(yè)陷入困局

為何在2015年，如此多的房企開始真正的邁出轉(zhuǎn)型的腳步？從數(shù)據(jù)上或許可以看出一些端倪。其中，作為GDP重要支柱的房地產(chǎn)投資指標(biāo)正在下滑，今年1月份—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為87702億元，同比名義增長1.3%，增速比前10個(gè)月回落0.7個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)呈回落走勢(shì)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士也達(dá)成普遍共識(shí)，即從GDP角度看，房地產(chǎn)投資已處于負(fù)拉動(dòng)狀態(tài)。

同時(shí)，10月末全國商品房待售面積及住宅待售面積均再度攀升，達(dá)到歷史峰值。雖然在政策刺激下，11月份商品房銷售額增速創(chuàng)下年內(nèi)新高，但房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)分化，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖，交易量上升較快，庫存下降較快，價(jià)格環(huán)比上升；三、四線城市的銷售增速則繼續(xù)下滑，去庫存壓力絲毫未減。

此外，從房企今年公布的財(cái)報(bào)上看，開發(fā)商的盈利水平持續(xù)下降，A股房企的平均凈利率水平創(chuàng)下歷史新低，成本控制能力也面臨考驗(yàn)。

顯然，在這種情況下，轉(zhuǎn)型就成為了房企唯一可行的出路。這其中，龍頭房企大多選擇走多元化道路，小型房企則全面退出轉(zhuǎn)行經(jīng)營。