上海某房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的《2015年7月新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》指出，2015年7月，35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存目前已出現(xiàn)連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比下跌，且已跌回去年同期水平，存銷(xiāo)比創(chuàng)近16個(gè)月新低，預(yù)計(jì)一二線重點(diǎn)城市若不積極補(bǔ)庫(kù)存，后續(xù)房?jī)r(jià)上漲的壓力會(huì)繼續(xù)加大。

截至2015年7月底，某研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25936萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.6%，同比增長(zhǎng)0.8%。庫(kù)存規(guī)模已連續(xù)5個(gè)月出現(xiàn)下跌。7月份環(huán)比下跌，雖然有季節(jié)性的推盤(pán)放緩習(xí)慣、房企看漲房?jī)r(jià)而刻意捂盤(pán)等因素，但本質(zhì)原因是，部分大城市此前投資節(jié)奏放緩，導(dǎo)致可售房源開(kāi)始變得不足。

目前庫(kù)存的同比變化保持了連續(xù)53個(gè)月的正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但7月份的同比增幅數(shù)值是最小的，且跌至個(gè)位數(shù)以下的水平。換而言之，7月份的庫(kù)存水平幾乎和去年同期相當(dāng)。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從拿地到新開(kāi)工再到預(yù)售是需要一定時(shí)間的，所以目前庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)發(fā)出了警示。對(duì)于部分大城市來(lái)說(shuō)，過(guò)去一年堅(jiān)持的“去庫(kù)存”戰(zhàn)略應(yīng)該有所調(diào)整，即轉(zhuǎn)向“補(bǔ)庫(kù)存”的戰(zhàn)略上來(lái)，否則庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)繼續(xù)加大。

截至2015年7月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3526萬(wàn)、18232萬(wàn)和4178萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-0.5%、-0.6%和-0.6%，同比增幅分別為3.7%、-0.3%和3.4%。

研究員王曉燕指出，庫(kù)存連續(xù)下跌5個(gè)月并非偶然現(xiàn)象，一方面和近期市場(chǎng)成交量總體活躍有關(guān)，另一方面也和房企去年下半年以來(lái)拿地節(jié)奏放緩、今年可售房源數(shù)量減少有關(guān)。對(duì)于一些三四線城市和部分二線城市來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存依然是核心任務(wù)。但對(duì)于一二線重點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，積極投資拿地、加快新開(kāi)工節(jié)奏，顯得尤為重要。