房產(chǎn)銷(xiāo)售創(chuàng)新高

在住建部政策研究中心副主任王玨林看來(lái)，房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的作用不能單純依據(jù)房地產(chǎn)投資或者增長(zhǎng)值這兩個(gè)指標(biāo)測(cè)算，王玨林認(rèn)為，房地產(chǎn)雖然呈下行趨勢(shì)，但并不影響其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要性。

王玨林亦介紹了幾組數(shù)據(jù)，首先，從房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)看，2015年，全國(guó)房地產(chǎn)投資95979億元，比上年名義增長(zhǎng)1.0%。

雖然房地產(chǎn)投資增速創(chuàng)下1998年房改以后的最低，但房地產(chǎn)投資占比固定資產(chǎn)投資仍高達(dá)17.4%。此外，相比1998年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)完成年度投資額為 3614.23億元，上漲了近27倍。

從房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，2015年，商品房銷(xiāo)售面積為128495萬(wàn)平方米，商品房銷(xiāo)售額87281億元，創(chuàng)下歷史新高，相比1998年上漲了近13倍。

另外，從房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，房地產(chǎn)投資背后還直接關(guān)乎鋼材、水泥等重工業(yè)產(chǎn)品需求。

連平也稱(chēng)，房地產(chǎn)投資下滑的連帶反應(yīng)較多，“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速進(jìn)一步下降至1%，比去年大幅下降9.5個(gè)百分點(diǎn)，不但直接拉低投資增速，而且影響鋼材、水泥等重工業(yè)產(chǎn)品需求走弱。在需求疲弱、去產(chǎn)能壓力和PPI持續(xù)負(fù)增長(zhǎng)的三方壓力下，制造業(yè)投資增速下降至8.1%，比去年下降5.4個(gè)百分點(diǎn)。”

房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)稅收亦可以反應(yīng)其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的地位，根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公布的前三季度數(shù)據(jù)，前三季度全國(guó)稅收83842億，房地產(chǎn)業(yè)稅收完成12544億元，占比15%。

王玨林也介紹，房地產(chǎn)的擴(kuò)大在解決就業(yè)，服務(wù)民生等方面也發(fā)揮了重要作用。

側(cè)重有效投資

和以往不一樣的是，安徽省黃山市住建委的相關(guān)負(fù)責(zé)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，很多人把2014年以來(lái)的穩(wěn)樓市新政和2008年相比，但實(shí)際存在本質(zhì)區(qū)別。

和2008年不一樣的是，2015年以來(lái)的穩(wěn)樓市政策側(cè)重于去庫(kù)存，“去庫(kù)存”納入明年我國(guó)確定的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一。而2008年更聚焦在穩(wěn)地產(chǎn)投資上。

這也和當(dāng)前高庫(kù)存的樓市環(huán)境密切相關(guān)，截止到2015年底，商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，再創(chuàng)樓市庫(kù)存新高，相比2010年6月底的數(shù)據(jù)上漲了375%，按照單套70平米計(jì)算，可提供1000萬(wàn)套住房。

高庫(kù)存也直接影響房地產(chǎn)投資的回暖速度，連平認(rèn)為，2016年房地產(chǎn)投資能否回暖存在很大的不確定性，當(dāng)前庫(kù)存高企的三四線(xiàn)城市，希望通過(guò)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移能否消化中小城市房地產(chǎn)庫(kù)存存疑。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，提升房地產(chǎn)在GDP的比重，不簡(jiǎn)單是要求提高新開(kāi)工、施工、賣(mài)地等房地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)，當(dāng)前的供給側(cè)改革更強(qiáng)調(diào)的是是否為有效投資。

也因此，在落地去庫(kù)存，穩(wěn)樓市的政策時(shí)，多地通過(guò)暫停存量過(guò)大市縣的土地出讓?zhuān)�促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等作為發(fā)力，以福建為例，1月19日，福建省召開(kāi)住建系統(tǒng)會(huì)議即明確，庫(kù)存量大、去化周期長(zhǎng)的三四線(xiàn)城市，要暫停土地供應(yīng)，特別是一些城市存在商業(yè)用房庫(kù)存去化周期長(zhǎng)，要暫停商業(yè)用地出讓。并要求支持房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，鼓勵(lì)引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展旅游、養(yǎng)老、文化地產(chǎn)。