1月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2015年分行業(yè)經(jīng)濟(jì)增加值的增長(zhǎng)情況，其中金融業(yè)最高，房地產(chǎn)最低。

數(shù)據(jù)顯示，去年金融業(yè)全年經(jīng)濟(jì)增加值為57500億元，同比增速15.9%；房地產(chǎn)行業(yè)的GDP為41308億元，同比增長(zhǎng)僅為3.8%。

就行業(yè)增加值在GDP的比重而言，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還難以成為宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)增加值對(duì)GDP的拉動(dòng)力僅有0.2個(gè)百分點(diǎn)。

1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，2015年全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值676708億，同比增長(zhǎng)6.9%，創(chuàng)25年新低。

房地產(chǎn)的下行似乎拖累了GDP。2015年，全國(guó)房地產(chǎn)投資95979億元，比上年名義增長(zhǎng)1.0%，從此前的2位數(shù)增速下降到個(gè)位數(shù)，這也是房改以來增長(zhǎng)比例的新低。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表態(tài)，房地產(chǎn)投資增速的回落，拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的下行趨勢(shì)，并直接影響GDP走勢(shì)，連平也認(rèn)為，房地產(chǎn)投資的穩(wěn)定，是影響下一步GDP的關(guān)鍵。

不管是看房地產(chǎn)投資額，亦或是房地產(chǎn)業(yè)增加值，2015年房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)都不樂觀。

“十三五”已然到來，有關(guān)房地產(chǎn)能否在未來五到十年承擔(dān)起宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大任，亦引發(fā)業(yè)內(nèi)的廣泛討論和關(guān)注。

被低估的房地產(chǎn)？

雖然房地產(chǎn)業(yè)增加值和房地產(chǎn)投資額度占比GDP下滑，但是不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)度被嚴(yán)重低估。

以房地產(chǎn)業(yè)增加值為例，清華大學(xué)大學(xué)房地產(chǎn)業(yè)研究所所長(zhǎng)劉洪玉即認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)增加值在GDP的比重難以反映其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的實(shí)際地位，存在明顯低估。

房地產(chǎn)業(yè)增加值核算包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、房地產(chǎn)管理活動(dòng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與代理活動(dòng)和居民自由住房四個(gè)部門。

“我國(guó)對(duì)于城鎮(zhèn)存量住房租賃活動(dòng)的核算在范圍和方法上都存在很大缺陷，這部分在房地產(chǎn)業(yè)增加值中占比重很大的一部分”，劉洪玉進(jìn)一步解釋，城市房地產(chǎn)管理部門提供的居民住房服務(wù)，由于按低租金計(jì)算總產(chǎn)出而導(dǎo)致增加值偏低；對(duì)于企業(yè)、事業(yè)、行政單位向本單位職工及其家庭提供的住房服務(wù)，則是作為該企業(yè)、事業(yè)、行政單位所屬行業(yè)的產(chǎn)出，沒有計(jì)入房地產(chǎn)業(yè)增加值；對(duì)于自有住房服務(wù)，則按房屋原值的折舊額計(jì)算總產(chǎn)出，也會(huì)導(dǎo)致增加值偏低。

而從房地產(chǎn)投資來看，1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)王保安在國(guó)新辦的發(fā)布會(huì)上也表示，雖然房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)明顯回落，但是銷售面積和銷售金額比2014年增長(zhǎng)，綜合來講對(duì)GDP影響不大。

談及房地產(chǎn)對(duì)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的真實(shí)影響，王保安稱，需要進(jìn)一步核算核實(shí)。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前印發(fā)的《國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于印發(fā)〈三次產(chǎn)業(yè)劃分規(guī)定〉的通知》，家具制造、木材加工、房屋建筑、建筑安裝及裝飾為第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)鏈條中的租賃、經(jīng)營(yíng)以及金融服務(wù)衍生業(yè)態(tài)，為第三產(chǎn)業(yè)。

1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2015年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行指數(shù)，第三產(chǎn)業(yè)占比GDP首次超過50%，二產(chǎn)占比下滑至40.5%。

“房地產(chǎn)業(yè)上下游鏈條很長(zhǎng)，跨度到二產(chǎn)、三產(chǎn)，”研究員嚴(yán)躍進(jìn)介紹，想精確測(cè)算房地產(chǎn)對(duì)于GDP的真實(shí)數(shù)據(jù)，還需要再進(jìn)一步測(cè)算落實(shí)。