房地產(chǎn)去庫(kù)存，限購(gòu)城市九成已名存實(shí)亡　一線城市為何堅(jiān)守限購(gòu)令?

本報(bào)記者　楊仕省　實(shí)習(xí)記者　徐琨　北京報(bào)道

“沒有接到具體文件。但我們已經(jīng)不再限購(gòu)。”1月26日下午《華夏時(shí)報(bào)》記者向成都市房管局電話詢問該地是否取消了限購(gòu)時(shí)，得到了上述答案。

大約此前一周，1月20日從四川省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)上傳出了“全面取消限購(gòu)、限價(jià)”，取消“9070”等行政干預(yù)政策的消息。雖然還沒有接到具體的文件，但是在實(shí)際操作中樓市限購(gòu)政策已經(jīng)“消失”。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，“限購(gòu)”政策并非只在四川“消失”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年1月22日，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市，僅剩5個(gè)城市沒有取消限購(gòu)。

去年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)于房地產(chǎn)的表述為“化解房地產(chǎn)庫(kù)存”，并“取消過時(shí)的限制性措施”。“文字很少但很直接，明確了新一輪房改的基本方向。”曾參與中國(guó)“二次房改”的一名退休房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家告訴記者，能滿足農(nóng)民工變成新市民進(jìn)城居住的住房制度改革已經(jīng)拉開了，這與1998年城鎮(zhèn)房改相比意義更深遠(yuǎn)。這位專家認(rèn)為，很快國(guó)家會(huì)出臺(tái)一些有利于消化庫(kù)存的政策，新政估計(jì)今年兩會(huì)后出臺(tái)。

“一線城市對(duì)取消限購(gòu)依然堅(jiān)如磐石，這涉及到經(jīng)濟(jì)體制改革的大問題，行政干預(yù)房市十多年了要徹底退出肯定需要一些時(shí)間的。”上述專家說，從中央關(guān)于取消過時(shí)的限制性措施的表述來看，側(cè)重點(diǎn)和目前國(guó)家層面積極刺激投資一脈相承。

限購(gòu)靜悄悄

繼1月20日四川省傳出全面取消住房限購(gòu)限價(jià)政策后，一周后同樣的消息也從廣東省傳來。27日廣東省透露，將取消限購(gòu)限貸等調(diào)控政策，但并非強(qiáng)制性的，尤其對(duì)于廣州、深圳這樣的大城市，具體政策仍由各地根據(jù)市場(chǎng)作出判斷。自2015年5月佛山全面放開房地產(chǎn)限購(gòu)之后，廣東還剩下廣州、深圳、珠海仍繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策。與此相仿，北京限價(jià)、限貸政策已放開，但不考慮取消限購(gòu)。

“取不取消限購(gòu)，各地可以根據(jù)自身的實(shí)際情況作出判斷。”國(guó)家住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊于去年6月4日就地方政府松綁限購(gòu)首度公開表態(tài)。當(dāng)“放松限購(gòu)”的基調(diào)公布之后，各地限購(gòu)的“多米諾骨牌”一個(gè)個(gè)便轟然倒下，姿勢(shì)各有不同。

“只做不說”。自去年7月10日起濟(jì)南率先取消商品房限購(gòu)政策，便打響了這場(chǎng)聲勢(shì)浩大的戰(zhàn)斗。緊隨其后南昌同樣以“口頭傳達(dá)”的方式放開限購(gòu)，而借用樓盤低調(diào)松綁的地方政府中還有廣州、杭州等地，同樣采取了對(duì)開發(fā)商僅限“口頭傳達(dá)，不發(fā)文件”的方式。

記者進(jìn)一步了解到，在這場(chǎng)取消限購(gòu)的戰(zhàn)斗中，還有一些地方以“放寬戶籍”等方式變相“救市”，但沒有脫離松綁限購(gòu)的范疇。比如去年7月初，廣西北海、玉林等部分城市出臺(tái)新政，居民可以在南寧市購(gòu)房，并落戶南寧。記者查到的城市中，出臺(tái)上述類似政策的地方遍及中國(guó)的大江南北，北有呼和浩特、南有�？凇⒅胁縿t有武漢等城市。

隨著時(shí)間的推移，一些地方取消限購(gòu)態(tài)度更為明朗。2015年11月19日，山西省政府公布了《關(guān)于健全完善住房保障和供應(yīng)體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見》對(duì)房地產(chǎn)政策進(jìn)行了重大調(diào)整。其規(guī)定，取消商品房購(gòu)房限制，包括取消購(gòu)買商品住房套數(shù)、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預(yù))售價(jià)格申報(bào)制度;取消對(duì)境外機(jī)構(gòu)及個(gè)人在本地區(qū)購(gòu)買商品住房的限制。

截至2016年1月22日，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市，僅剩5個(gè)城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購(gòu)，足夠說明取消限購(gòu)是大趨勢(shì)。