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    近三成房企預(yù)告虧損 利潤(rùn)下滑倒逼房企轉(zhuǎn)型

    作者:未知 來源:京華時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2016年01月30日 【字體:

    翻開五年前或者更早一些的房地產(chǎn)新聞,房地產(chǎn)暴利成為出現(xiàn)頻率最多的話題之一,然而,曾經(jīng)風(fēng)光無限的房地產(chǎn)行業(yè),如今正在走下高利潤(rùn)率的神壇。

    對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說,銷售業(yè)績(jī)的整體飄紅并不能掩蓋利潤(rùn)率的持續(xù)下滑。截至本周一,相關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,近五成房企去年凈利潤(rùn)同比下滑,近三成房企預(yù)告虧損。

    其實(shí),樓市進(jìn)入新常態(tài),房企分化加劇,市場(chǎng)告別高速增長(zhǎng)。房企利潤(rùn)率下滑并非去年才出現(xiàn),房企凈利潤(rùn)普遍不高早已成業(yè)內(nèi)共識(shí),來自研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),從2010年起,A股上市房企凈利潤(rùn)率以每年1個(gè)百分點(diǎn)左右的速度下滑,預(yù)計(jì)2015年,行業(yè)毛利率將低于30%,平均凈利潤(rùn)率可能踩到10%的紅線。

    由于供應(yīng)體制不成熟、政策不透明,導(dǎo)致開發(fā)商獲取土地的能力,儼然成為房地產(chǎn)企業(yè)生存和發(fā)展的決定性因素。買一塊地,坐等升值,獲取利潤(rùn),成為房企獲取暴利的主要方式。隨著房地產(chǎn)利潤(rùn)走低,這一模式注定行不通,一旦拿了高價(jià)地的項(xiàng)目推遲入市,必然為房企帶來極大的財(cái)務(wù)成本,利潤(rùn)空間將受到限制。

    當(dāng)房地產(chǎn)告別暴利,庫(kù)存和成本不斷上升,未來房企依靠簡(jiǎn)單規(guī)模擴(kuò)張、增加利潤(rùn)的方式已走到了盡頭,探索新的盈利模式、商業(yè)模式的變革恐將是房企唯一出路。那些善于進(jìn)行商業(yè)模式創(chuàng)新、融資創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新、治理創(chuàng)新、營(yíng)銷創(chuàng)新等的企業(yè),將獲得更廣大發(fā)展空間,近些年發(fā)展迅猛的泰禾就是一個(gè)很好的例子。

    1月25日下午,泰禾集團(tuán)發(fā)布2015年度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示,2015年度泰禾集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)12億-13億元,比上年同期增長(zhǎng)53.11%—65.87%。泰禾集團(tuán)2015年度銷售額、凈利潤(rùn)的大幅度增長(zhǎng),主要得益于公司房地產(chǎn)的戰(zhàn)略布局和高品質(zhì)差異化的產(chǎn)品,有效規(guī)避了行業(yè)調(diào)整期的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),從而保持了高增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

    隨著暴利時(shí)代的結(jié)束,房地產(chǎn)業(yè)逐步結(jié)束資源型暴利時(shí)代,進(jìn)入一個(gè)常規(guī)的市場(chǎng)生態(tài)系統(tǒng),這將倒逼房地產(chǎn)企業(yè)加速轉(zhuǎn)型,告別傲慢,貼近客戶,提供多元的產(chǎn)品服務(wù),將成為房地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)。

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    祥榮城市綠洲 3900 大邑大道
    青禾名都 3950 大邑大道
    圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
    力揚(yáng)·時(shí)代 4000 內(nèi)蒙古大道
    春天國(guó)際 3700 大邑大道
    天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
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