大邑淘房網(wǎng)信息 繼2月21日公積金存款利率上調(diào)為一年期利率1.5%之后，今日財(cái)政部，國家稅務(wù)總局與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。重點(diǎn)調(diào)整為：個(gè)人購買家庭唯一住房90平方米及以下減按1%稅率征收契稅，家庭唯一住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅，二套房最高契稅也僅按2%收取，這無疑給購房者節(jié)約了一筆購房支出。

通知指出，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

首套房超144平將享受1.5%優(yōu)惠

在之前的首套房契稅方面，大邑縣根據(jù)財(cái)稅〔2008〕137號(hào)文件規(guī)定：個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0），建筑面積在144平方米以下（含144平方米），購買房屋的實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下的執(zhí)行1.5%稅率；其他情況執(zhí)行3%稅率。本次通知，首套房面積不超90平契稅未發(fā)現(xiàn)變化，不過90平以上并未設(shè)置上限，統(tǒng)一按照1.5%收取契稅，這對(duì)于購買超過144平的購房者來說將節(jié)約一半的契稅。如在大邑購買面積150m²，房價(jià)為3500元/m²的房子，則可節(jié)約7875元契稅。

二套房最高可減少2%

二套房方面，此前的政策無論面積大小，統(tǒng)一按照3%收取。本次調(diào)整后，以大邑當(dāng)前房價(jià)為例，不超90平可節(jié)約2%的契稅，若房價(jià)為3800元/m²，面積90m²，則可節(jié)約6840元；若面積超過90平，則可節(jié)約1%，若房價(jià)為3600元/m²，面積120m²，則可節(jié)約4320元；若面積150m²，房價(jià)為3500元/m²，則可節(jié)約5250元。

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