剛剛過去的2015年，任志強是這樣說的，“只要經濟是增長的，房地產肯定在持續(xù)增長，現在不買房再等30年”。對于2016年房價走勢，任志強再發(fā)神(shuo)預(shi)測(hua):“2016年房價還將繼續(xù)上漲!”

過去一年，房價整體呈現“止跌、反彈、趨穩(wěn)”的格局，全國70個大中城市在時隔15個月同比下跌后，2015年12月房價首次出現同比正增長，且環(huán)比、同比雙上漲。一方面反映了各類刺激政策的有效，另一方面利好樓市基本面的改善，看漲預期強化。2016年，多數業(yè)內人士認為一線城市房價還得漲，重點二三線城市房價反彈可期，嚴重過剩的三四線城市房價則可能出現下探。

機構預測2016年房價將漲6.6%

某居研究院對2016年全國70城房價做出預測，認為2016年70個大中城市房價將繼續(xù)上漲，源于“房價上漲的邏輯并沒有發(fā)生改變”。

從政策層面看，限購限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、去庫存措施的即將出臺、地方政府對于房地產扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強化，都會促使房價上漲。

從房地產短周期規(guī)律看，每輪房價上漲都會至少持續(xù)十幾個月份，2015年只上漲了8個月，2016年仍將上漲。某居研究院預計，2016年第三季度房價環(huán)比增幅在頂，峰值可能為0.8%左右;預計同比增幅呈擴大態(tài)勢，2016年年底達6.6%左右。

現任中國房地產業(yè)協(xié)會副會長的任志強表示，隨著城市家庭戶數的成倍增加將帶來大量的住房需求，未來房地產仍將是支柱，仍有很大的發(fā)展機會。對于房價上漲的判斷，是基于供求關系的變化。如果按眼下的趨勢判斷，2016年房價又會上漲。短期政策無法熨平市場的波動。

任志強表示，未來樓市的區(qū)域差距會擴大。一些供求關系緊張的地區(qū)，房價會迅速上漲，比如北京、上海、深圳。但另外一些地區(qū)可能會放慢投資增長速度。另外，同一個城市內房價也會出現分化，主要體現在城市中心區(qū)和邊緣地區(qū)的差別。對房企而言，現金流是決定開發(fā)商會不會降價的主要原因。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，目前一線城市整體的需求、購買力相對仍比較旺盛，在未來一段時間內，供應仍然難以全面滿足需求，再加上一線城市高價地頻出，所以2016年一線城市房價將會因結構性原因出現小幅上漲。一些重點二、三線城市，從長遠來看需求較為旺盛，在去庫存化較好的情況下，此類城市市場逐步回歸平穩(wěn)，價格還會出現反彈是可以預期的;另一些供應嚴重過剩的三、四線城市，房價在2016年有可能出現下探。

中原地產市場研究部經理靳瑞欣認為，今年北京房價將會出現“小幅上漲”。她指出，“2016年，北京將會有大量高價地項目入市，從而帶動北京樓市整體均價上漲。但北京樓市整體均價上漲幅度有限，因為今年自住房為主的中低價位房源入市規(guī)模還會增多，將會拉低北京整體均價水平。”

樓市進入下半場

值得注意的是，跨越較長時期來看，房地產市場環(huán)境已今非昔比。同策咨詢研究部研究結果顯示，2010年左右中國城鎮(zhèn)居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套，按照國際標準，城鎮(zhèn)家庭戶均套數達到1.0，也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場，未來樓市增量房增速將遞減，房地產市場將逐步進入存量房時代。對于未來房地產市場需求特征來講，會體現出增速較為平穩(wěn)、需求更加差異化的市場特征。

國家統(tǒng)計局數據顯示，2015年，全國房地產開發(fā)投資95979億元，比上年名義增長1.0%(扣除價格因素實際增長2.8%)，增速比1-11月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資64595億元，增長0.4%，增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產開發(fā)投資的比重為67.3%。

“這也就意味著房企投資意愿繼續(xù)回落，這也反映出樓市下半場的市場背景下，樓市需求不足導致房企投資動力不足，2015年樓市基本面復蘇好轉的‘大年’不可持續(xù)。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉說。

他預計，2016年初開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨，并且經歷2016年上半年的市場博弈期之后，下半年極有可能進入深度調整階段，屆時，由于2015年以來的市場需求透支導致2016年下半年市場需求釋放低迷，下半年尤其是2016年三季度以來極有可能再現大規(guī)模“降價潮”，房地產企業(yè)需在上半年做到“未雨綢繆”。