隨著樓市交易的低迷，自然有不少售樓小姐的離職，據(jù)最新的統(tǒng)計，中國54個城市上半年成交量有110多萬套房子，在這么巨量的房子成交量，必然少不了很多樓市黑幕。那么，開發(fā)商常用的低價和優(yōu)惠促銷手段了怎樣的秘密？我們在買房時應(yīng)該注意哪些事情呢？一起來看看這些不為人知的事情吧！開發(fā)商內(nèi)部員工怒揭樓市內(nèi)幕，多年賣房終說良心話。

樓市黑幕1、制造現(xiàn)場熱銷假象

調(diào)查：在銷售現(xiàn)場，開發(fā)商總是在銷售興旺的氣氛，經(jīng)常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，或者在銷售業(yè)績示意圖上標識出大面積的已售單元，讓購房者覺得已經(jīng)沒有多少套房屋。銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產(chǎn)生緊張感，在沒考慮清楚的情況下，一沖動，就簽了合同，交了錢。

律師提醒：樓盤房源的信息可以在國土部門的網(wǎng)站上查詢。同時，開發(fā)商在現(xiàn)場提供的銷售消息應(yīng)當真實準確。

如提供虛假信息導致購房者做出與其真實意愿相背的行為。購房者可以根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定來申請撤消該行為，并要求開發(fā)商賠償損失。購房者在銷售現(xiàn)場應(yīng)保持清醒，謹慎抉擇。

樓市黑幕2、大定小定多少都收

調(diào)查：購房者只要表現(xiàn)出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。如果客戶說沒有帶夠定金，銷售人員就會要求客戶先交小定，然后要求客戶次日交齊大定。如果購房者在約定的時間內(nèi)未能前來，所付定金就不予退還。

律師提醒：根據(jù)《擔保法》第89條規(guī)定，給付定金的一方如果不履行合同，無權(quán)要求對方返還定金;接受定金的一方不履行合同，則要雙倍返還定金。

因此，購房者無論繳納小定、還是大定時都應(yīng)謹慎，不要輕易繳錢而陷于被動。同時，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人。購房者表面上看得了便宜，實際卻有可能買到更高價格的房屋。同時自身權(quán)益也得不到任何保障。最終，購房者所希望的“優(yōu)惠”不僅得不到兌現(xiàn)，還會付出更多的購房款。購房者應(yīng)核對樓盤是否取得商品房預售許可證，堅決不參加任何認購行為，避免成為抬高自己房屋價格的抬轎人。

樓市黑幕3、隨意虛構(gòu)贈送面積

調(diào)查：“33平方米的單身公寓‘變身’55平方米的小復式”、“買一送一”、“兩房變?nèi)��?rdquo;……贈送面積成為時下部分樓盤誘人上鉤的重要營銷手段。

案例：受贈送面積吸引，李先生購買了鹽田區(qū)海濱假日雅居的一套房子，但隨后他和其他17名業(yè)主卻聯(lián)合將開發(fā)商告上了法庭。李先生說，海濱假日雅居開盤時，開發(fā)商深圳市鵬廣達公司與三洲田公司宣稱“贈送超大入戶花園，5.7米層高”，樣板房也儼然一個小復式。但是，在簽合同的時候，業(yè)主們被要求在3分鐘內(nèi)簽訂所有合同，并附加一份“委托書”，讓購房者委托一家叫“裕達”的公司免費填平贈送的天井面積。去年樓盤入伙時，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商當初承諾贈送的面積并沒填平，而是一個從1樓通到19樓的天井。而且，天井實質(zhì)是開發(fā)商為減少支出土地出讓金，隱瞞ZF有關(guān)部門“偷來”的面積。

律師提醒：天下沒有免費的午餐。發(fā)展商本來就是在追逐利潤，沒有理由平白無故贈送面積給業(yè)主。

購房者在購買新房時，在開發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時，一定要細看合同條款，涉及到贈送面積，要弄清楚該贈送的面積是否合法，是否與規(guī)劃相符，如果變更了規(guī)劃，是否辦理了相應(yīng)的變更手續(xù)。

發(fā)展商要購房者簽訂委托書，購房者一定要仔細審閱委托書的內(nèi)容是否合法，否則，贈送的面積可能是“違章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隱患。