中國房地產(chǎn)經(jīng)過近20年的快速發(fā)展，房價(jià)已經(jīng)很高了。對(duì)一些90后、95后來說買房壓力很大，但是他們除了靠自己奮斗買房之外，或許還能從長輩哪里得到一兩套房子。目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈(zèng)與，以及買賣。

不過這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，所要繳納的費(fèi)用也各不相同。且等到房屋過戶之后想要二次出售，又會(huì)產(chǎn)生不同的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)。賣房、贈(zèng)送、繼承分別需要掏多少銀子呢？

房子不是你想送就能送的

不少人可能會(huì)在心里嘀咕：自己的房子送給子女也要掏錢嗎？答案是肯定的。按照大部分一線城市的情況（北上廣深除外），以一套面積為90平米，市值300萬的普通住房為例，子女受贈(zèng)想要拿到房產(chǎn)證，前前后后則需要花掉將近13萬！看到這里小M嚇了一跳，那這錢都花在什么地方了呢？

據(jù)小M調(diào)查，贈(zèng)予的房產(chǎn)按照相關(guān)法律，需要繳納3%的契約稅（9萬）。除此之外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評(píng)估費(fèi)和2萬多的公證費(fèi)，印花稅和登記費(fèi)之類的其它費(fèi)用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈(zèng)與，可以免收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅。送子女套房子就花這么多錢，大家難免在心里吐槽。有沒有什么辦法可以節(jié)省一下“轉(zhuǎn)讓”的交易費(fèi)用呢？

繼承或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇

一般來說子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳契稅，這一下子就比上面直接贈(zèng)予的方式少了9萬塊！事實(shí)上，最后繼承和贈(zèng)送的費(fèi)用差別也確實(shí)出在契稅上面。同樣，通過繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)，都可以免收個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費(fèi)3萬多塊錢，相比贈(zèng)送來說便宜了不少。那還有比繼承更劃算的“轉(zhuǎn)讓”方式嗎？

把房子賣給子女居然可以省這么多錢！

看到把房子賣給子女這個(gè)辦法，大多數(shù)人的第一反應(yīng)都是“不靠譜”、“忽悠人”。小M剛開始和大家的想法是差不多的，但在經(jīng)過一番計(jì)算后，萬萬沒想到居然真的能比傳統(tǒng)的繼承和贈(zèng)予更省錢！買賣的費(fèi)用詳情為：80元登記費(fèi)、3萬元契稅(1%)（二套購房）、3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）、230元交易費(fèi)，總計(jì)3萬出頭的樣子。由于父母的住房一般購買時(shí)間超過兩年，因此可以免征個(gè)人所得稅和營業(yè)稅。

但小M要提醒大家的是，這里的劃算只代表交易費(fèi)用較低，并不是說一共花的錢最少！在我們國家這樣一個(gè)比較傳統(tǒng)的社會(huì)里，大家都默認(rèn)父母的錢早晚是子女的，買父母房子的錢也只是暫時(shí)“存在”父母那里。因此買賣房子的錢并沒有算在成本中。但是嚴(yán)格來說，即使是親人間的買賣，壓低房子的價(jià)格出售，仍是一筆不菲的數(shù)目。如果把買房的錢加進(jìn)去，那費(fèi)用要遠(yuǎn)超贈(zèng)予和繼承，但是在中國父母的財(cái)產(chǎn)一般情況下最終還是留給子女。

賣、贈(zèng)、繼，到底怎么選？

由于最近契稅新政的出臺(tái)，通過小M的比較，不難發(fā)現(xiàn)相比房產(chǎn)贈(zèng)予和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實(shí)是能省下不少錢來。一是因?yàn)橘?zèng)與的費(fèi)用過高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜。一般來說，選擇賣給子女的方式比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個(gè)人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則買賣過程產(chǎn)生的費(fèi)用，可能就會(huì)比房產(chǎn)繼承高出不少了。

從法律層面來看，其實(shí)以上三種方式各有利弊和風(fēng)險(xiǎn)，無法簡單地從交易費(fèi)用方面判斷合算與否，畢竟不是所有事情都能用錢算得清楚，只能視不同的家庭實(shí)際情況具體問題具體分析。將房產(chǎn)贈(zèng)與子女后，對(duì)于子女而言可以立即得到財(cái)產(chǎn)權(quán)，但房屋可能被子女以變賣、抵押等方式處理。

考慮到父母親人的老房子有很大機(jī)率是要被再次出售的。按照現(xiàn)行法律規(guī)定，如果把繼承或受贈(zèng)的房產(chǎn)賣掉，必須要按銷售差額的20%稅率（50多萬）來交個(gè)人所得稅，而且不管房產(chǎn)證上顯示你持有了幾年，都不能免除這部分稅款。而如果是通過買賣的方式獲得的房產(chǎn)，再次出售時(shí)只需要按1%的核定稅率（3萬來繳稅），將近20多倍。怎么選擇，小M覺得大家心里應(yīng)該有數(shù)了吧！