全國房地產(chǎn)庫存量已經(jīng)連續(xù)2個月下降。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截至4月末，全國商品房待售面積72690萬平方米，比3月末減少826萬平方米。就具體城市而言，蘇州、南京、合肥等部分二線城市已經(jīng)出現(xiàn)可售房源嚴(yán)重不足的現(xiàn)象。而多數(shù)的三四線城市仍是去庫存的重點、難點區(qū)域。

根據(jù)某研究院對35個城市的庫存監(jiān)測情況來看，截至2016年4月底，一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3096萬、17687萬和4323萬平方米，環(huán)比增幅分別為5.2%、-0.2%和1.5%，同比增幅分別為-15.6%、-4.4%和1.4%。一、二、三線35個城市新建商品住宅去庫存周期分別為8.4、10.5和16.9個月，相比3月份7.8、11.3和17.9個月的數(shù)值而言，二三線城市去化速度均有加快，一線城市則有所上升。

具體城市來看，35個城市中，去庫存周期環(huán)比上升的城市有8個，包括深圳、濟寧、上海等城市；去庫存周期環(huán)比下跌最明顯的是天津、北海和青島，相比3月份分別減少了2.6個月、2.2個月和1.8個月。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，4月份一線城市庫存量增加，和成交萎縮、推盤節(jié)奏加快有關(guān)系。但總體上看，一線城市后續(xù)補庫存的迫切程度依然較大。二線城市4月份新增供應(yīng)量為2213萬平方米，高于3月份2059萬平方米的水平，但新增成交量的飆升導(dǎo)致庫存出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢。三線城市4月份新增供應(yīng)量為396萬平方米，但新增成交量僅331萬平方米，使得庫存仍小幅上升。這也說明，銷售困難使得三線城市去庫存任務(wù)依然艱巨。

2016年4月份，35個城市新建商品住宅庫存去化周期為10.9個月，該數(shù)值相比3月份11.5個月收窄了0.6個月的水平。這一數(shù)值大體相當(dāng)于2013年3月份的水平。

“目前去庫存周期整體處于歷史低位，這是近期房價持續(xù)上漲的市場邏輯。2016年上半年預(yù)計該指標(biāo)總體上會在低位徘徊，也意味著后續(xù)房價將繼續(xù)上漲。”業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為。

35個城市中，有14個城市庫存規(guī)模出現(xiàn)同比增長現(xiàn)象。其中，太原、茂名和濟寧庫存規(guī)模上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)87.7%、77.9%和77.1%。北海的去庫存周期最長，為30個月。類似淮南、煙臺等三線城市，去庫存周期均超過兩年。

35個城市中，有21個城市的庫存量出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢，其中合肥、蘇州和南京的同比跌幅較大，跌幅分別高達(dá)60.7%、54.6%和47.9%。而這3個城市目前去庫存周期僅僅為3個月左右的水平（合肥2個月、南京2個月、蘇州3個月），庫存明顯不足。這使得此類城市近期房價上漲壓力較大，同時土地交易異�；钴S。