本周，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，從多方數(shù)據(jù)來(lái)看，4月樓市格局發(fā)生微妙變化。一線城市樓市經(jīng)歷“火熱”3月后，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均雙收窄；二線城市迅速“接棒”成為房?jī)r(jià)上漲新陣地；此前偏冷的三線城市去庫(kù)存作用發(fā)酵，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲苗頭，房?jī)r(jià)同比綜合平均已由降轉(zhuǎn)升。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，4月份全國(guó)房?jī)r(jià)步入“過(guò)熱”區(qū)間，各地控房?jī)r(jià)壓力明顯增加，未來(lái)或催生包括“限購(gòu)”在內(nèi)的諸多調(diào)控政策。

一線樓市上演“反轉(zhuǎn)劇情”

房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅收窄 北京二手房網(wǎng)簽量大跌

統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，比上月增加3個(gè)。從漲幅來(lái)看，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有22個(gè)，比上月增加4個(gè)，環(huán)比漲幅在5%以上的城市有2個(gè)，比上月增加1個(gè)；最高漲幅為5.8%，比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

“房?jī)r(jià)總體繼續(xù)上漲，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在18日解讀數(shù)據(jù)時(shí)表示，但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅較上月有所放緩，其中，北上廣深四個(gè)一線城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均雙收窄，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。

近一段時(shí)間，深圳新房房?jī)r(jià)同比漲幅在全國(guó)范圍內(nèi)一直遙遙領(lǐng)先，即使在一線城市房?jī)r(jià)漲幅趨緩的4月份，深圳新建商品房?jī)r(jià)格同比漲幅仍高達(dá)63.4%。

但值得注意的是，深圳二手房?jī)r(jià)格卻出現(xiàn)了近一年半來(lái)的首次下跌。2014年10月，深圳二手房市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇，房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，此輪上漲態(tài)勢(shì)一直持續(xù)到今年3月，歷時(shí)18個(gè)月。

“這一變化與深圳部分二手房房東開(kāi)始理性定價(jià)有關(guān)。”上海某居房地產(chǎn)研究院報(bào)告指出，觀察一季度新房和二手房整體價(jià)格走勢(shì)，增幅曲線走勢(shì)基本一致，到了4月份，二手房市場(chǎng)增幅略收窄，而一手房市場(chǎng)繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)。這說(shuō)明包括開(kāi)發(fā)類企業(yè)、房東等市場(chǎng)預(yù)期和定價(jià)策略略有分歧。

再來(lái)看北京市場(chǎng)，走過(guò)“火熱”3月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)始呈現(xiàn)回落跡象。中新網(wǎng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，4月份，北京新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅為3.0%，較3月3.3%的漲幅略有收窄。

根據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4月北京二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下跌17.6%。究其原因，主要有兩個(gè)方面：一是年后至3月底，成交量大幅上升導(dǎo)致交易量集中，交易流程速度放緩；二是滬、深兩地限購(gòu)政策的出臺(tái)，對(duì)市場(chǎng)參與者的心理預(yù)期產(chǎn)生影響，觀望情緒滋生。