國民的主要財富一旦傾向用于置業(yè)，負債也主要為了置業(yè)，這是對創(chuàng)新及其需要的動力而言可能就是某種形式的禁錮。

買房還是租房？這是眼下很多人要面對的一道選擇題。簡單而言，一邊是數(shù)額很大的買房負擔(dān)，一邊是相對可接受的租金價格，比較之下似乎租房應(yīng)更受歡迎。但現(xiàn)實卻并非如此。“租房交月租，房子卻永遠都是別人的”這一觀念在老百姓心中根深蒂固，因此，剛畢業(yè)的大學(xué)生就“啃老”買房的現(xiàn)象，無論在一、二線城市還是三、四線城市都比比皆是。再加上“買房是最穩(wěn)妥的投資”的觀念，直接導(dǎo)致了中國90%的住房擁有率與許多城市20％以上的住房空置率并存。有財經(jīng)人士認為，其實這并不是一種正常的現(xiàn)象。國民的主要財富一旦傾向用于置業(yè)，負債也主要為了置業(yè)，這是對創(chuàng)新及其需要的動力而言可能就是某種形式的禁錮。

日前，人民日報發(fā)文指出，“居者有其屋”并不等于“居者有產(chǎn)權(quán)”。即使在歐美等發(fā)達國家，住房自有率也只有60%多，至于日本，租房結(jié)婚者比例更是高達67.1%，買房結(jié)婚的比例僅為14.3%，而我國城市目前新房自有率已接近90%。有財經(jīng)人士認為，一個人口流動大的地區(qū)和國家，住房擁有率相對較低，是一種開放包容心態(tài)的自然顯現(xiàn)。將住房擁有率保持在合理水平，可能會對經(jīng)濟社會的發(fā)展和生產(chǎn)力發(fā)展提供更好的支持。當(dāng)下，盡管“去庫存”仍是樓市的重任，不過，人民日報就撰文指出，去庫存不只是賣房子，而是通過建立購租并舉的住房制度，實現(xiàn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。對居住者而言，房屋租賃降低了城鎮(zhèn)化門檻，便于人才在不同城市、區(qū)域間自由流動；對市場來說，租賃市場的發(fā)展能增加出租人購買庫存商品房的意愿，更好地化解房地產(chǎn)市場庫存。因此，如何建立一個健康可持續(xù)的房地產(chǎn)租賃市場，讓賣房與租房比翼齊飛，將成為決策者們的新課題。