成都住房公積金管理委員會昨日宣布，從6月6日起，現(xiàn)行個人公積金貸款最長年限由20年提高至30年；首套房公積金貸款最高額度60萬元，調至符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭單筆最高額度70萬元、單職工家庭單筆最高貸款額度40萬元；取消繳存余額在1萬元以下但原則上可貸款30萬元的政策；將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數由30倍調整到20倍。

成都此時調整公積金政策有哪些亮點？對購房者來說有哪些影響？今后用公積金貸款買房是更麻煩還是更合適？……針對購房者們普遍關心的問題，記者近日接連采訪了高校教授、行業(yè)協(xié)會相關專家，對此次新政做了詳細解讀。

成都市住宅與房地產協(xié)會副秘書長謝慶慶：

新政吸收了一線建議，可推動房地產市場持續(xù)健康發(fā)展

我們行業(yè)協(xié)會代表開發(fā)企業(yè)，實際上一直跟公積金管委會、公積金中心保持密切的溝通。去年、今年已幾次專門召集開發(fā)企業(yè)，就公積金政策調整、辦事流程優(yōu)化和公積金管委會、公積金中心進行過交流。

2014年底以來，管委會決策實施了調低首付款比例，提高貸款額度，降低貸款辦理門檻等公積金政策。從行業(yè)協(xié)會返回的情況來看，包括跟公積金合作方的銷售、簽約情況來分析，都認為這些政策促進了房地產的發(fā)展，對開年一季度到現(xiàn)在接近半年的市場也起了很大的促進作用。

但是另一方面，企業(yè)及客戶也有很多建議和訴求，希望政策進一步優(yōu)化。就貸款額度說，據銷售一線反饋回來的消息，就是原定的60萬貸款上線稍稍有些不夠。因為在“去庫存”的大背景下，國家出臺稅收減免、降息降準等一系列政策，包括公積金首套房在還清貸款的前提下，二套房可以公積金貸款。這些政策很大地刺激了改善型住房需求，有些樓盤反映，現(xiàn)在看盤、下單的改善型客戶，占到了六七成，較前年、去年有大幅度增加。不少客戶都反映，希望公積金貸款的額度能有進一步提高，這樣有利于減輕他們的購房負擔。

而且不少客戶對原來的“一刀切”貸款 60萬頗有怨言，認為對群體的差異化考慮不到位，對具體需求研究不夠。最集中的意見，認為兩人以上家庭和單人家庭買房的需求、金額是不同的，甚至是差別很大的，但單職工貸60萬，雙職工家庭也只貸60萬，是忽視職工權益的表現(xiàn)。甚至有些開玩笑，那以后公積金也只繳一個人的，誰叫你權利和義務不匹配？有些還搬出其他城市的例子，人家武漢、南京都搞了差別化貸款，為什么你成都不搞？對于這些反饋，我們都陸續(xù)反映給管委會。

而且，企業(yè)銷售情況也反映，未婚職工多以剛需購買小戶型為主，因為總價低，根本不需要貸款60萬那么多。此次管委會進行了差別化的貸款政策調整，我認為是對購房者、市場、開發(fā)企業(yè)聲音及時和切合實際的回應。70萬的額度，讓改善型需求的家庭減少支出，40萬則基本符合剛需購房者的真實貸款情況。

將貸款年限從20年延長到30年，購房者月度支出大大減少，從而降低購房對家庭生活的影響，在這樣一個高消費的時代，對家庭幸福度的提升無疑是明顯的，對房地產業(yè)的發(fā)展也是有益的。因為從行業(yè)角度說，我們認為房地產和購房者應該是共贏的關系，購房者的消費可承受，是房地產業(yè)發(fā)展的關鍵支撐。如果他的支付壓力很大，甚至出現(xiàn)還貸問題，是會反作用于房地產業(yè)和金融系統(tǒng)的。而且，在同樣的月還貸能力下，原來只能買90平方米的房子，現(xiàn)在可以買100平方米甚至110平方米的房子，實際又擴大了房產消費能力，有利于推動“去庫存”。