成都一樓盤52萬廣告收益返還業(yè)主(2)
作者:未知 來源:成都商報 更新時間:2016年06月30日 【字體:大 中 小】
物業(yè)公共部分
運營收益應(yīng)用于業(yè)主
等電梯時看的廣告
根據(jù)《物權(quán)法》第79條、第80條的規(guī)定,建筑物的共有部分的使用所產(chǎn)生的收益應(yīng)由全體業(yè)主共同所有,由全體業(yè)主通過業(yè)主大會決定該收益的使用!段飿I(yè)管理條例》第55條也規(guī)定:"利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金,也可以按照業(yè)主大會的決定使用。"
但不少小區(qū)并未成立業(yè)主委員會,小區(qū)公共部分的廣告都由物管在負責(zé),也并未分紅。以城東建設(shè)路某小區(qū)為例,交房入住已經(jīng)7年,至今未成為業(yè)主委員會。但小區(qū)的公共部分,電梯間的多媒體廣告、電梯內(nèi)部的轎廂廣告等,到處都是,幾乎每部電梯內(nèi)外都是各種廣告信息。但小區(qū)物業(yè)將將這些“廣告位”運營后,一年收費是多少,這些錢花到哪里去了,都無人與業(yè)主溝通,更別提分紅了。
如何維權(quán) 律師支招
小區(qū)公共部分的收益,到底該怎么用?業(yè)主是否有權(quán)處理?對此,泰和泰律師事務(wù)所律師劉俊表示,很多開發(fā)商出售商品房時,都會在前期物業(yè)合同或是臨時管理約定中,對公共部分的運營收入與業(yè)主進行約定,并在賣房時就會要求業(yè)主簽字確認。
他表示,常規(guī)的約定有兩種:1、全部收益用于物業(yè)彌補物業(yè)管理經(jīng)費的不足;2、界定分配比例,比如物業(yè)70%,業(yè)主30%,或是其他約定。“首先肯定是看合同中是如何約定的,按照約定來。”他表示,如果是沒有進行約定,就可以找物業(yè),要求進行分配。