地王瘋狂為哪般 外媒稱今年房價預計漲6.3%(2)
作者：未知 來源：中財網(wǎng) 更新時間：2016年06月11日 【字體：大 中 小】
外媒調(diào)查：中國今年房價預計漲6.3% 明年漲2%
一份路透調(diào)查顯示，年初以來的寬松貨幣環(huán)境以及房地產(chǎn)利好政策，帶動熱點城市房價上漲，進而將推高今年全國住宅均價漲幅；不過，隨著越來越多的過熱地區(qū)收緊調(diào)控，明年整體漲勢將開始回落。
房地產(chǎn)銷售端回暖的勢頭已開始傳導到投資端，預計今年房地產(chǎn)開發(fā)投資實現(xiàn)正增長，不過高庫存短期內(nèi)難以緩解，可能仍需要三年以上的時間。
12家接受路透調(diào)查的中外機構全部認為今年全國住宅均價將上漲，預測值從上漲4%至12%不等，預估中值顯示2016年房價將上漲6.3%，2017年漲幅降至2%。
此次調(diào)查在6月3-8日進行。多數(shù)分析師預測所依據(jù)的數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局70個大中城市房價和百城房價指數(shù)。年度房價變動幅度是指該年12月與上年12月相比的漲跌幅。
2016年住宅均價變動的預測值，較今年2月進行的調(diào)查結果明顯上升，后者為上漲4%。
"寬松貨幣環(huán)境帶動房地產(chǎn)需求上升，且此前投資低速增長導致部分地區(qū)供需偏緊。"光大證券宏觀分析師徐高和楊業(yè)偉認為這是今年房價上漲的主要原因。
受訪者認為，今年以來流動性不斷放松，疊加諸多行業(yè)利好，熱點城市需求旺盛而供給不足導致房價上漲，形成較強帶動效應，而部分地區(qū)土地市場火爆進一步提高了市場預期。
"高流動性預期不變，資金向強勢市場匯集。在一線城市普遍收緊后向周邊二線城市溢出，推動資產(chǎn)價格。三線城市去庫存趨勢由4月份開始向好，但能否更大程度帶動市場仍有疑問。"世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示。
中央經(jīng)濟工作會議已將去庫存列入今年五大重點任務，年初亦接連出臺降首付、降稅兩大利好，上海、深圳等一線城市淡季不淡，房價漲勢凌厲，引發(fā)決策層出手通過加強限購、收緊信貸來為當?shù)貥鞘薪禍兀珮鞘袩岫群芸煊致拥揭痪�周邊及熱點二線城市。數(shù)據(jù)顯示，5月全國百城新建住宅均價環(huán)比和同比分別上漲1.7%和10.34%。
受訪者認為，2016年房價會出現(xiàn)較大幅度上漲的城市包括一線城市周邊地區(qū)、發(fā)達二線城市，而會出現(xiàn)較大幅度下跌的城市主要集中在西北、東北的三四線城市，也有受訪者認為今年各地不太可能出現(xiàn)房價大幅下跌。
對于今年房地產(chǎn)投資，全部受訪者均認為會實現(xiàn)正增長，而今年2月的調(diào)查中，還有三分之一的受訪者預計會回落。去庫存取得階段性成果，需求回升投資信心增強，尤其是，一二線城市新房存量較少，房價下跌概率低，將吸引較多投資進入。
"2016年整個房地產(chǎn)市場處在復蘇的過程中，貨幣環(huán)境較為寬松，銷售好轉，房企拿地積極提高，這些都會推動年內(nèi)房地產(chǎn)投資會出現(xiàn)增長。"鏈家研究院李攀麗表示。
今年以來，房地產(chǎn)銷售的高增長傳導到投資開發(fā)，房地產(chǎn)投資增速從去年底的1%逐步回升，前四個月已升至7.2%，先行指標新開工面積增速達21.4%。
盡管對今年房地產(chǎn)市場持相對樂觀態(tài)度，多數(shù)受訪者仍認為中國房地產(chǎn)市場高庫存困境至少需三年左右才能得到緩解，三四線城市的去庫存難度很大。
