日前，人民日報一篇文章中，采訪了多為房地產(chǎn)界的權(quán)威人士。這篇采訪中，多次提及業(yè)內(nèi)人預(yù)警我國一、二線城市的房屋價格價格上漲速度過快、杠桿化程度高以及泡沫程度高等，顯示了在未來的一段時間里中國的樓市或?qū)⒗^續(xù)目前的去庫存基調(diào)，購房需求將陸續(xù)回歸剛需。

目前，我國一、二線城市存在地價不斷攀高，地王頻出的情況，部分業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)預(yù)感到了市場風(fēng)險的存在。

國內(nèi)一家大型咨詢公司總裁宋延慶認(rèn)為，業(yè)內(nèi)人士的預(yù)測可能是想否定通過增加杠桿來去庫存。因此，現(xiàn)在央行的政策開始變化，房產(chǎn)市場成交量也有所下降。

將要降溫?

目前我國二線城市土地市場非�；馃�。

中原地產(chǎn)的一項統(tǒng)計顯示，北京、上海市場上的房屋成交量均有所下滑。

中原地產(chǎn)分析師表示，這可能是因為市場經(jīng)歷了一個季度的瘋狂，有沖高回落的現(xiàn)象。除了北京、上海，深圳樓市也有放緩跡象，當(dāng)然這跟調(diào)控政策也有很大關(guān)系。

這些市場的變化可能緣于此前政策的轉(zhuǎn)變。自2016起，去庫存的壓力使得各地陸續(xù)出臺寬松的房屋政策，包括，鼓勵農(nóng)民工買房、降低首付、進一步降準(zhǔn)等等。

房價風(fēng)險

房產(chǎn)機構(gòu)最近開展了一個關(guān)于土地成本統(tǒng)計。統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，50家標(biāo)本房企的平均拿地成本為6283元/平方米。比一年前同期就增加了48.4%。

專家表示，這個增長幅度很瘋狂，房企可以說是在賭命。這也意味著要是一年內(nèi)房價不上漲超過50%，這些企業(yè)都會面臨難題。

正是因為一、二線城市土地價格的上漲，按照周邊樓面價拿地的地王，都已潛在的包含未來2年房價上漲至少50%的預(yù)期。（文章轉(zhuǎn)自湖南新環(huán)境）