買房不管是自住還是投資，都要看房子的升值潛力，對于不少身負(fù)房貸的購房一族來說，買房后房價走勢時刻牽動著他們的心。那么2016年有哪些房產(chǎn)值得購買、升值潛力最大呢？

1.市中心的二手房

在一線大城市和一些強(qiáng)二線城市，人口都在增長，城市也在往外擴(kuò)張，而原來的市中心還是商業(yè)、交通中心，中心區(qū)一般沒有土地建新房，所以原來的二手房價格上漲就是必然趨勢了。

2.學(xué)區(qū)房

新的房地產(chǎn)廣告法規(guī)定以后開發(fā)商的宣傳廣告中允許出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房“的字樣，教育部也正在考慮推行多校劃片，是不是以后學(xué)區(qū)房就不值錢了呢?當(dāng)然不是，正是由于這個原因，學(xué)區(qū)房價格才會有上漲的趨勢，而且重點(diǎn)學(xué)校的輻射范圍還會更廣。多校劃片可能會給重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房降溫，但是跟重點(diǎn)學(xué)校一塊兒劃片的周圍學(xué)校的學(xué)區(qū)房價格就很有可能上漲，這個范圍可比之前的學(xué)區(qū)房范圍大得多。多校劃片之前，名校學(xué)區(qū)房的價格肯定高于普通學(xué)校學(xué)區(qū)房，但是多校劃片之后呢，將名校和普通學(xué)校部劃作一個片區(qū)，名校學(xué)區(qū)房不一定能上名校，普通學(xué)校學(xué)區(qū)房的孩子也可以上名校，那么名校學(xué)區(qū)房價格會下降，然后名校、普校合并所擴(kuò)大的范圍價格卻都會上漲。

3.熱點(diǎn)城市旁的較小城市

熱點(diǎn)城市人口增長太快，房價讓普通人難以承受， 很多人會選擇去熱點(diǎn)城市周邊的小城市置業(yè)。得益于便利的交通，在較小城市買房價值凸顯。比如深圳周邊的東莞與惠州，源于深莞惠大交通格局的形成，房價上漲趨勢明顯。類似的城市還有北京與天津周邊的保定與廊坊、上海周邊的蘇州。建議在熱點(diǎn)城市旁的較小城市的人群，無論是剛需還是投資，都應(yīng)該趁早下手。

4.升值潛力大的軌道交通房

如果不愿意在市中心買，又要去市中心上班，交通是買房考察的重要因素，通常來講地鐵附近的房子的升值潛力相當(dāng)可觀。

5.保持穩(wěn)定的中高端住宅

中高端住宅在2015年可謂出盡風(fēng)頭，成交呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，并帶動市場整體價格的攀升。2016年出臺的契稅新政，規(guī)定總面積在144平方米以上的首套住宅，契稅降低到1.5%，不少中高端住宅都在這個范圍內(nèi)，雖然稅費(fèi)費(fèi)率降低對減輕負(fù)擔(dān)沒有太大影響，但是也會有相當(dāng)一部分人受新政影響購買中高端住宅，中高端住宅也極有可能會維持去年的穩(wěn)定態(tài)勢。