2016年已經(jīng)過半，如果要用一個(gè)關(guān)鍵詞概括2016上半年的土地市場(chǎng)，“地王”無疑是最熱門的詞匯。2016年，房企在北京、上海、深圳、南京、蘇州、合肥等一線城市和熱點(diǎn)二線城市展開土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)，土地市場(chǎng)極速升溫，地價(jià)超房?jī)r(jià)已成為常態(tài)。據(jù)悉，2016年上半年全國(guó)300城土地吸金1.08萬億，同比增加34%，而樓面價(jià)的同比漲幅達(dá)35%。

土地市場(chǎng)量跌價(jià)漲 溢價(jià)率近50%

總體來看，由于一線城市住宅用地的減少，以及樓市整體高庫(kù)存量的影響，2016年上半年的土地市場(chǎng)供應(yīng)量仍處于低位。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，全國(guó)300城共推地4.7億㎡，同比下降1%，成交方面，全國(guó)300城共成交3.7億㎡，同比上漲3%。

與量相反，2016年上半年土地市場(chǎng)的價(jià)格出現(xiàn)高溫趨勢(shì)，中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年全國(guó)300城商品住宅用地成交樓面價(jià)和溢價(jià)率大幅上漲，樓面均價(jià)達(dá)1659元/平方米，同比大幅上漲35%，溢價(jià)率為41%，較去年同期上漲31個(gè)百分點(diǎn)。在這種情況下，2016年300城土地市場(chǎng)吸金總額為1.08萬億，同比增加34%，其中住宅類用地出讓金達(dá)8466億元，同比增加53%。

地王最密集年份 涌現(xiàn)205宗地王

2016年被業(yè)內(nèi)成為有史以來高價(jià)地最密集的年份。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)涌現(xiàn)205宗地王，其中5、6月的地王潮尤其洶涌，繼5月全國(guó)出現(xiàn)69宗地王之后，6月的地王數(shù)目以73宗再次刷新紀(jì)錄。據(jù)悉，這205宗地王中，有3宗總價(jià)超過100億元，51宗超過30億元。144宗溢價(jià)率超過50%，92宗溢價(jià)率超過100%。從城市分布來看，二線城市地王數(shù)量已經(jīng)全面超過一線。分別為蘇州27宗、杭州26宗、南京21宗、上海15宗、合肥14宗、北京12宗、廣州9宗。

從單個(gè)地塊來看，深圳凱豐以人民幣140.6億問鼎全國(guó)總價(jià)地王，杭州以123億斬獲濱江奧體地塊，總地價(jià)排名第二，南京建鄴區(qū)地塊以總價(jià)88億排名總價(jià)地王第三位。

因城施策 一大波斗地主政策已在路上

如今的一線城市，地王頻出，豪宅化趨勢(shì)顯著；二線城市地價(jià)房?jī)r(jià)雙漲，漲幅令普通購(gòu)房者壓力巨大。面對(duì)飛速增長(zhǎng)的地價(jià)和房?jī)r(jià)，2016年上半年的土地政策也已經(jīng)在路上。早在3月末，深圳和上海在出臺(tái)的樓市新政中，就提出了適當(dāng)增加供地的相關(guān)條例。

而蘇州則在二線城市中率先采取措施為地市降溫，出臺(tái)“限價(jià)令”，規(guī)定如果地塊最終的出價(jià)超出最高限價(jià)，則地塊流拍。南京也緊隨其后加入土地“熔斷機(jī)制”。而不久前，合肥也出臺(tái)新政，規(guī)定20億元以內(nèi)土地款須1個(gè)月付清，然而這并不能有效阻止房企瘋狂搶地，據(jù)官方權(quán)威人士表示，下一步合肥可能會(huì)跟隨蘇州南京的步伐，出臺(tái)土地熔斷機(jī)制。