而《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者第一時(shí)間聯(lián)系朗詩(shī)地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人，問(wèn)詢此番朗詩(shī)項(xiàng)目房號(hào)被公開(kāi)叫賣的情況，8月5日下午朗詩(shī)地產(chǎn)方面在采訪回函中表示，朗詩(shī)向消費(fèi)者承諾：不存在任何倒賣房號(hào)等不法行為。朗詩(shī)熙華府項(xiàng)目從公開(kāi)搖號(hào)到內(nèi)部銷售管控流程都極其嚴(yán)格。

記者從南京購(gòu)房者那里了解到，在買房過(guò)程中，搖號(hào)幾次甚至十幾次不中的購(gòu)房者大有人在。南京一位購(gòu)房者爆料稱，7月8日，河西南一樓盤(pán)突擊加推，涉嫌內(nèi)幕開(kāi)盤(pán)，遭數(shù)百組客戶圍攻售樓處。

據(jù)悉，7月8日傍晚，河西南佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)領(lǐng)取二期8、10、11號(hào)樓的銷售許可證，共計(jì)約342套房源。其中，8棟銷許均價(jià)35923元/平方米，10棟均價(jià)為34806元/平方米，11棟均價(jià)為34123元/平方米，整體均價(jià)約在34950元/平方米。

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)在傍晚領(lǐng)取銷售許可證后，沒(méi)做任何停歇，立刻聯(lián)系前期蓄水客戶開(kāi)盤(pán)銷售。“也許佳兆業(yè)認(rèn)為要在短時(shí)間內(nèi)通知這么多人并完成搖號(hào)，是一件很難辦的事情，因此他們選擇了一種簡(jiǎn)單粗暴的方式，通知所有人來(lái)選房，選房順序按照登記順序來(lái)算。”當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士稱，而登記順序一定程度上屬于內(nèi)部文件，很難說(shuō)得清。

佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)意向購(gòu)房者唐先生向本報(bào)記者透露，在該樓盤(pán)拿到銷售許可證的前一天還問(wèn)過(guò)銷售人員認(rèn)籌時(shí)間，其回答稱沒(méi)有動(dòng)靜，結(jié)果第二天在沒(méi)通知認(rèn)籌的情況下就突擊開(kāi)盤(pán)了。

342套房源被一掃而空后，姍姍來(lái)遲沒(méi)有選到房的普通購(gòu)房者，把佳兆業(yè)的售樓處圍得水泄不通。

上述未買到房的客戶們提出異議：登記順序?qū)儆陂_(kāi)發(fā)商內(nèi)部的文件，既不透明，也不公開(kāi)，質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商暗箱操作，把房源優(yōu)先供給內(nèi)部關(guān)系戶。

對(duì)此，佳兆業(yè)地產(chǎn)南京有限公司營(yíng)銷總監(jiān)周亮回應(yīng)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者稱，采取這種購(gòu)房方式也是征求各方意見(jiàn)后作出的決定。“主要還是南京市場(chǎng)購(gòu)房需求太大。其實(shí)，南京大部分樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)時(shí)都會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房者不滿的情況，從開(kāi)發(fā)商從業(yè)者的角度來(lái)說(shuō)，我們希望服務(wù)好每一位客戶，滿足各方需求，但是這個(gè)難度比較大。”

周亮稱，在往常的南京市場(chǎng)，一領(lǐng)取銷售許可證就迅速開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)象并不多見(jiàn)，不過(guò)今年以來(lái)，這種情況已屬常見(jiàn)。“南京的熱點(diǎn)板塊存在著較大的供需矛盾，因而熱點(diǎn)板塊中的熱點(diǎn)樓盤(pán)，購(gòu)房者買不到房的情況也較為普遍。例如，我們項(xiàng)目前期的蓄客量已接近3000人，但是推出的房源只有342套，為避免給客戶帶來(lái)不必要的麻煩，我們認(rèn)為沒(méi)有必要通知所有客戶，而是根據(jù)‘先到先選’的原則，從1月份開(kāi)始統(tǒng)計(jì)的名單中選擇了排名靠前的客戶。”

而據(jù)此前中新網(wǎng)江蘇房產(chǎn)報(bào)道，一位佳兆業(yè)的內(nèi)部人士稱，有這么多選不到房子的人，主要是因?yàn)楦鞣矫骊P(guān)系戶太多，實(shí)在安排不開(kāi)！我們也沒(méi)有辦法。

針對(duì)部分購(gòu)房者質(zhì)疑的“開(kāi)發(fā)商暗箱操作，把房源優(yōu)先供給內(nèi)部關(guān)系戶”等問(wèn)題，周亮提出，在取得預(yù)售證之前，公司沒(méi)有做過(guò)任何違規(guī)收籌的行為，也是按照公示的方式去選房。

“樓瘋”之下 南京樓市亂象頻出

今年以來(lái)，“高燒不退”的南京樓市可以說(shuō)是亂象頻出。

據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》報(bào)道，早在今年3月28日，央行南京分行就曾明令禁止“首付貸”或“零首付”。然而，近日位于南京江北的中建國(guó)熙臺(tái)樓盤(pán)竟然無(wú)視央行的明文規(guī)定，在售樓處公然為購(gòu)房者推薦、辦理首付貸業(yè)務(wù)。

如今的南京樓市，屬于典型的賣方市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商們提出的條件也越來(lái)越苛刻。買房還得先“團(tuán)購(gòu)”車位，強(qiáng)制捆綁車位成為很多房企的購(gòu)房條件。根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，7月上半月，南京多家開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)價(jià)格漲幅遇限，而區(qū)域熱度又比較高，因而基本不愁賣。例如，前期開(kāi)盤(pán)量并不密集的河西南，7月上半月出現(xiàn)了3家樓盤(pán)加推，帶動(dòng)市場(chǎng)火速升溫，認(rèn)籌門(mén)檻抬高，臨時(shí)緊急開(kāi)盤(pán)的現(xiàn)象也紛紛出現(xiàn)。

近半年一直在南京河西看房的唐先生表示：“河西南已經(jīng)成為南京最火爆的板塊之一，黃牛倒號(hào)、托關(guān)系買房成為市場(chǎng)常態(tài)。”

眼下的河西南儼然成為限漲“嚴(yán)控區(qū)”，新推房源價(jià)格普遍封頂3.5萬(wàn)元/平方米水平線以內(nèi)，而此前河西南樓盤(pán)放風(fēng)價(jià)早就已經(jīng)高達(dá)3.7萬(wàn)~3.8萬(wàn)元/平方米。

8月3日，記者查詢南京網(wǎng)上房地產(chǎn)成交情況看到，南京江心洲新盤(pán)江島華庭當(dāng)日上午剛拿到182套房源銷售許可證，晚間182套房源就僅剩2套物業(yè)用房，認(rèn)購(gòu)180套，樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)上傳速度之快，令人咋舌。

而根據(jù)相關(guān)資料，江島華庭該批房源均價(jià)3萬(wàn)元/平方米，最低才2.3萬(wàn)元/平方米，最高僅3.3萬(wàn)元/平方米。而目前河西中部房?jī)r(jià)在4.5萬(wàn)元/平方米左右，河西南在3.5萬(wàn)元/平方米左右。記者撥打售樓處電話發(fā)現(xiàn)，其銷售熱線實(shí)為空號(hào)。

那么，上述180套房子到底是賣給了誰(shuí)？“河西江心洲低密度樓盤(pán)讓人很是心動(dòng)，就算是均價(jià)3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，也堪稱便宜，換做誰(shuí)都想去排個(gè)號(hào)。然而，這家樓盤(pán)連給很多買房人知曉和排號(hào)的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。”當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士撰文稱。

據(jù)要求匿名的人士分析稱，隨著市場(chǎng)的持續(xù)火熱，逐利的開(kāi)發(fā)商在不能隨意定價(jià)的情況下，通常會(huì)把房子賣給與自己有利益關(guān)聯(lián)的人群。

早在今年2月29日，在江蘇省政府召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì)上，江蘇省物價(jià)局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人孔祥平提出，南京河西、江北房?jī)r(jià)走勢(shì)令人擔(dān)憂，有可能打破南京房地產(chǎn)良性發(fā)展態(tài)勢(shì)，目前已被物價(jià)部門(mén)重點(diǎn)關(guān)注。