近日指數(shù)研究院發(fā)布7月份百城住宅價格指數(shù)。當(dāng)月，百城住宅均價連續(xù)第12個月出現(xiàn)“雙漲”。房價未來將會怎么走？央視財經(jīng)評論員馬光遠指出，與今年房價上半年情況相比，下半年情況將有所逆轉(zhuǎn)。

7月百城連續(xù)“雙漲”12個月

7月31日，指數(shù)研究院發(fā)布7月份百城住宅價格指數(shù)。當(dāng)月，百城住宅均價連續(xù)第12個月出現(xiàn)“雙漲”，且漲幅雙雙擴大。與此同時，研究院發(fā)布的最新庫存數(shù)據(jù)顯示，受監(jiān)測的70城市住宅庫存整體規(guī)模繼續(xù)下滑，其中20城市下半年面臨“庫存荒”。綜合上半年庫存及房價變動情況，業(yè)內(nèi)分析認為，下半年不同城市房價將出現(xiàn)明顯分化，基于此，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴(yán)從緊管控，房價漲幅也面臨回調(diào)可能。

根據(jù)對全國100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為12009元/平方米，環(huán)比上漲1.63%，漲幅較上月擴大0.31個百分點。

從漲跌城市個數(shù)看，66個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌，4個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少7個，其中漲幅在1%以上的城市有29個，較上月減少1個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加8個，其中跌幅在1%以上的城市有2個，較上月減少1個。

另外，北京、上海等十大城市7月份（新建）住宅均價為22945元/平方米，環(huán)比上漲2.20%，漲幅較上月擴大0.68個百分點。十大城市中，重慶（主城區(qū)）和廣州分別環(huán)比下跌0.35%和0.16%，其余8個城市上漲，其中上海上漲2.93%，居首位。

整體來看，7月百城住宅均價環(huán)比、同比漲幅均有所擴大，環(huán)比連續(xù)15個月上漲，同比連續(xù)12個月上漲。

房價未來怎么走？

7月26號，中央政治局會議罕見提出，抑制資產(chǎn)泡沫。這被業(yè)內(nèi)認為指向房地產(chǎn)行業(yè)，有分析人士指出，抑制資產(chǎn)泡沫，可能重點指局部樓市價格的明顯上漲，預(yù)計下半年各地圍繞房地產(chǎn)信貸政策等方面的調(diào)整存在可能。

從土地市場來看，隨著熱點城市對地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強，土地市場也將有所降溫。

業(yè)內(nèi)人士表示，未來各地圍繞房地產(chǎn)信貸等方面的政策可能陸續(xù)有所調(diào)整，針對市場的分化趨勢，地方調(diào)控政策將更加注重差異化，部分熱點城市將進一步從嚴(yán)從緊管控，三四線城市則繼續(xù)聚焦去庫存，從土地市場來看，隨著熱點城市對地王現(xiàn)象監(jiān)管力度的加強，土地市場也將有所降溫。

在《央視財經(jīng)評論》欄目演播室馬光遠表示對于下半年整體來講，房地產(chǎn)市場像上半年那種熱鬧，混亂，恐慌的局面，肯定不會再現(xiàn)。“泡沫”這兩個字出現(xiàn)在政策層面，對整體下半年的房地產(chǎn)市場應(yīng)具有政策層面的指導(dǎo)意義。

與今年房價上半年情況相比，下半年情況將有所逆轉(zhuǎn)。

今年房價的上半場基本結(jié)束，上半場一線的瘋漲，二線的熱鬧勁，包括土地市場的這種瘋狂的表現(xiàn)，到了下半年以后，這種情況肯定是大為逆轉(zhuǎn)。所以觀察下半年的整個房地產(chǎn)市場，除民間指標(biāo)外，包括投資指標(biāo)，土地市場表現(xiàn)，進入房地產(chǎn)行業(yè)的資金，銷售下滑等等。看到一個什么樣的曲線，例如急速上升以后，然后平緩，然后往下走，這個曲線在各個的指標(biāo)里都已經(jīng)看到，所以下半年整體來講，房地產(chǎn)市場像上半年那種熱鬧，那種混亂，那種恐慌的局面，我認為肯定不會出現(xiàn)。