“你這是在侮辱我！”8月9日，德陽一小伙因為求婚時拿出了房產(chǎn)證說：“嫁給我，房產(chǎn)證馬上寫你的名”被女孩當(dāng)場氣憤拒絕。再加之近日明星王寶強離婚事件，共同房產(chǎn)的話題再一次被關(guān)注。究竟夫妻兩人從共同買房子到還房貸，再到離婚的房屋分割，有多少你不知道的套路？

買房

今年7月起，有不動產(chǎn)權(quán)證

房子才歸你

夫妻雙方在共同買房子的時候，為了表示對彼此的寵愛，往往會在房產(chǎn)證上寫下對方的名字。殊不知，西安市從今年7月份開始，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，不動產(chǎn)權(quán)證將逐步取代房產(chǎn)證，所以不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在不動產(chǎn)登記簿上有你的名字。

如果你們是房貸一族，共同貸款人，那么“主貸人”顯得就非常重要了。一般來說，確定主貸人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高且穩(wěn)定者和征信良好的一方，這樣不僅容易符合銀行發(fā)放貸款的基本要求，也大大提高了房貸的審批通過率。同時還要注意年齡的限制，按照大多數(shù)銀行個人貸款的規(guī)定，在中國貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。如果其中一方年齡較大，在辦理時可能會超出銀行規(guī)定年限，因為在我國，無論是商貸還是公積金貸款，最高貸款年限均為30年，而大多數(shù)銀行的規(guī)定是，借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過70歲。

離婚

有房貸的一定要注意

保留還貸記錄

基于各種不可調(diào)和的原因必須離婚，那么就一定會牽扯到房產(chǎn)分配，這不是簡單的房產(chǎn)證上有你的名字就可以高枕無憂了。

北京大成(西安)律師事務(wù)所魏傳德律師認(rèn)為，離婚后的房產(chǎn)分割分為以下幾種情況：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸。離婚時，該房產(chǎn)婚后房屋增值部分及共同還貸的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共有財產(chǎn)平均分割。對于共同還貸部分，不論是用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)，除非一方能夠證明還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)。婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，雙方離婚時，房產(chǎn)證名字一方如果否認(rèn)在購房時另一方的出資，且另一方不能證實自己的出資且不是贈與給另一方的情況下，另一方的權(quán)益不能得到法律的保護(hù)，法院也無法判決給另一方適當(dāng)補償。夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚時，不能因為婚后取得房產(chǎn)證就認(rèn)定該房產(chǎn)屬于婚后共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，需要結(jié)合財產(chǎn)來源細(xì)分婚前婚后兩部分依法進(jìn)行分割�；榍耙环礁改钢Ц妒赘犊钯彿�，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，婚后由夫妻雙方共同還貸的，離婚時，房產(chǎn)歸登記的產(chǎn)權(quán)人所有，貸款由其繼續(xù)償還，但取得房屋一方應(yīng)就婚后共同還貸部分以及相應(yīng)增值部分給予對方經(jīng)濟補償。

同時，魏傳德律師也再三強調(diào)，房屋如果婚后購買的，登記在夫妻雙方或一方名下，就是夫妻共同財產(chǎn)，不用保留還款記錄，不影響雙方平均分割。如果購買房屋時一方婚前購買登記在一方名下，另一方需要保留婚后參與還貸的記錄，將來只能針對實際參與還貸部分要求對方支付經(jīng)濟補償。