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    房地產(chǎn)稅聲聲急:房價向左 還是向右

    作者:未知 來源:證券日報 更新時間:2016年07月26日 【字體:

    財政部部長樓繼偉日前表示,下一步將“義無反顧”推進所得稅制和房地產(chǎn)稅制改革。在網(wǎng)上用關(guān)鍵詞“樓繼偉”和“房地產(chǎn)稅”簡單搜索,可以得到N多不同時期的新聞線索,尤其在樓繼偉2013年履新財政部部長以來,關(guān)于房地產(chǎn)稅屢有發(fā)聲,雖措辭不同,但實質(zhì)內(nèi)容好像差別并不大。

    房地產(chǎn)稅聲聲急:房價向左 還是向右

    對此,從媒體報道來看,多數(shù)業(yè)內(nèi)專家分析認為,房地產(chǎn)稅法預計最快將在2017年底前通過,慢的話可能會在2017年底提交審議,在下一屆人大任期內(nèi)解決。

    其實,對于工薪層,尤其是對一個還沒有買房的工薪層來說,房地產(chǎn)稅究竟何時成行并不關(guān)心,重要的是,房地產(chǎn)稅能降房價嗎?

    先來看看最近的一些新聞吧:

    7月7日,位于通州文化旅游區(qū)內(nèi)的臺湖張家灣梨園多功能地塊被首旅以87億元底價成功摘得,北京新總價地王誕生通州。

    7月10日,一年多以前由華潤置地、首開股份和平安不動產(chǎn)聯(lián)合斬獲得86億元地王項目開盤,以單價7萬元入市,當日300多套房源售罄,成為北京今年第一個豪宅日光盤。

    相關(guān)研究機構(gòu)的綜合數(shù)據(jù)顯示,今年1月份至6月份,全國50個主要城市誕生的“地王”多達219宗,土地出讓金總額首次突破萬億元,高達10243億元,遠超去年同期的6973億元。杭州、蘇州、南京、合肥成交額同比漲幅超過200%。這一“王的盛宴”大有由一線城市蔓延至二線城市的趨勢。

    新一輪“地王”溢價率、樓面地價等創(chuàng)下新高之外,不得不讓人想到,在傳統(tǒng)房價與地價關(guān)系的“面粉”“面包”問題之外,作為“和面的水”的流動性究竟在其中發(fā)揮了怎樣的作用?而且,理論上說,“地王”項目要想上市盈利,未來兩年房價必須要在目前基礎再上漲100%或更多。如果房地產(chǎn)稅推出預期明確,按照通常的理解,此后兩年擁有這些物業(yè)的業(yè)主將要承擔更高的保有費用,在經(jīng)濟增速下行壓力持續(xù)的背景下,還能否出現(xiàn)豪宅日光現(xiàn)象?誰會愿意成為這些物業(yè)和房地產(chǎn)稅的買單者?這里面是否包含著產(chǎn)業(yè)風險、金融風險和信用風險?

    也有券商報告分析指出,過去十年中國大致經(jīng)歷了三次大規(guī)模的“地王”潮,對應的高點時期分別是2010年2月份、2013年9月份和2016年6月份。2010年和2013年“地王”潮的高點均對應著同期房地產(chǎn)價格同比漲幅的峰值,地價與房價走勢基本同步。而且,歷次“地王”潮高點的出現(xiàn)都預示著房地產(chǎn)價格同比漲幅將放緩,即房地產(chǎn)景氣度見頂回落。

    如果真的如報告結(jié)論所說,在今年6月份“地王”潮之后房地產(chǎn)景氣度如期見頂回落,以之前兩波峰值間的三年時間間隔來看,下一個高峰點或正好遭遇房地產(chǎn)稅推出實施,正好可以檢驗其對房價的作用。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    水岸西嶺 6300 西嶺鎮(zhèn)
    優(yōu)品美地 3200 通達路
    天邑•春江花苑 3300 桃源西區(qū)
    恒大山水城 3300 縣城其他區(qū)域
    春天國際 3700 大邑大道
    香檳大道 3500 晉北新城
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