和訊房產(chǎn)消息有報(bào)告顯示，從目前三季度各家銀行的表現(xiàn)來看，有部分銀行將首套房利率從原先的“八三折”回歸到“八五折”，放款的節(jié)奏依舊保持平穩(wěn)。目前除了北京銀行首套房打出“八三折”的利率優(yōu)惠外，其余中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行、郵政儲(chǔ)蓄、民生銀行、招商銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、光大銀行、上海浦發(fā)、匯豐銀行首付比例均為30%，首套房利率是“八五折”。

關(guān)于房貸未來的走勢，東方證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邵宇認(rèn)為，根據(jù)個(gè)人預(yù)期，在去杠桿的要求下，北京的首付比例以及房貸利率在四季度或有調(diào)整。

能不能順利買房的因素有很多，房價(jià)、時(shí)機(jī)、房源、貸款都可能成為圓購房夢路上的絆腳石，而在貸款這一環(huán)，有6類人群可能面臨無法貸款的情況。

一、從事高危行業(yè)或供職企業(yè)信譽(yù)不良的人群

貸款人所從事的行業(yè)和供職企業(yè)在進(jìn)行房貸審批時(shí)會(huì)被銀行作為參考依據(jù)，像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹等高危行業(yè)的人申請房貸，銀行很可能會(huì)為了降低風(fēng)險(xiǎn)而拒絕為這類人群提供貸款。

還有一類人群是受工作單位影響，因?yàn)槠髽I(yè)失信或被列入“經(jīng)營異常名錄”的公司，其員工往往也不能申請貸款。

二、年齡過高的人群

銀行對于申請貸款人的年齡規(guī)定在18-65周歲，年齡過大者在申請貸款時(shí)，銀行可能出于還款年限的考慮，拒絕此類貸款。

三、收入過低的人群

銀行需要查驗(yàn)申請人的收入證明和銀行流水單來證明還貸能力，通常收入與房貸的關(guān)系為月收入=房貸月供X2。但是如果申請人的收入過低或是不穩(wěn)定，銀行同樣可能會(huì)把申請人的貸款申請拒之門外。

四、信用記錄不良的人群

信用卡是造成信用記錄污點(diǎn)的重災(zāi)區(qū)，購房者一定不能忽視，除此之外，上海還把贍養(yǎng)父母納入信用系統(tǒng)。

銀行審批一般遵循“連三累六”不予辦理，就是五年內(nèi)連續(xù)三次、累計(jì)六次逾期就不給辦理房貸了，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔(dān)保，對方貸款逾期不還等都會(huì)給申請人形成信用污點(diǎn)。

五、提交虛假材料的人群

很多申請人為了獲得更高的貸款額度或是其他目的而提交虛假材料，其實(shí)這很容易得不償失。不僅很容易被銀行查出來，且一旦被發(fā)現(xiàn)，還會(huì)對自已的信用記錄產(chǎn)生影響。

六、買房齡過大二手房的人群

銀行對于二手房的房齡是有要求的，超過規(guī)定年限的二手房申請貸款十分困難，普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，最好在決定買房之前就向貸款銀行咨詢好相關(guān)事項(xiàng)。