據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，連續(xù)多天，我國多地密集揮出“重拳”，進(jìn)入新一輪的樓市調(diào)控期。

限購限貸再升級 南京規(guī)定單身限購1套房

昨晚，南京、廈門和廣州再度升級限購政策。南京規(guī)定單身人士限購1套住房，有貸無房或有房無貸的居民再購買住房商貸首付比率將不得低于50%；廈門要求本地戶籍擁有二套以上房產(chǎn)禁止購買180平米以下戶型；此前已經(jīng)出臺限購限貸新政的廣州再度加碼，申請個人住房公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定。今天凌晨，珠海也宣布重啟限購限貸：本地戶籍限購3套，外地限購1套。

新一輪調(diào)控有四大特點(diǎn)

從9月30號至今，已有北京、天津等15個城市推出樓市調(diào)控新政。梳理新一輪調(diào)控政策，可以發(fā)現(xiàn)有以下四類特點(diǎn)。

一是僅對外地人購房數(shù)量進(jìn)行限制，如杭州、蘇州、天津等。

二是加大購房首付款的比例，比如北京要求，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%。

三是對限購房屋的面積有所限定，如鄭州市限購180平方米以內(nèi)住房，而廈門市限購144平方米以下住房。

四是采取逐步加碼的政策步驟。如杭州十天內(nèi)出臺三次樓市調(diào)控政策;鄭州市在20天內(nèi)出臺兩次。

效果立竿見影 南京一周成交量下降三成

目前來看，調(diào)控效果立竿見影。以昨天加碼限購的南京為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，南京在9月25號實(shí)施限購新政后，9月26號10月2一周時(shí)間，南京全市商品住宅認(rèn)購量為2240套、下降四成多，成交量為3503套、下降三成多。昨天的限購再次升級，估計(jì)會繼續(xù)產(chǎn)生影響。

在國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)政策所綜合研究室主任劉衛(wèi)民看來，考慮到庫存高企的城市仍會有炒房需求，部分省會城市、大城市周邊的中小城市未來都有跟進(jìn)收緊樓市調(diào)控的可能。

劉衛(wèi)民：“這些城市陸續(xù)出臺限購政策，一方面是緩解住房需求的釋放速度，另一方面也是在緩解市場的緊張情緒。這些樓市過熱的城市在未來一段時(shí)間限購政策還是將持續(xù)存在的。”

限購限貸再升級 并非治本之策

多地樓市調(diào)控的共同特點(diǎn)是抑制投資投機(jī)需求，遏制房價(jià)過快上漲，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛分析，這一輪“加強(qiáng)版”限購限貸短期能為樓市降溫，但是，長期來看，限購限貸并非治本之策。

丁建剛：“這一次房價(jià)的上漲，第一是由于我們的整個政策的傾，在去年股市出現(xiàn)較大波動之后，去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定了樓市‘去庫存’的政策導(dǎo)向。我們沒有估計(jì)到的是，這個‘去庫存’希望的是去那些三、四線城市較大的樓市庫存。而資金有它自己敏銳的嗅覺，它首先到一線城市和部分優(yōu)質(zhì)二線城市來‘去庫存’了，然后在‘去庫存’的過程中，隨著量的增加，價(jià)格也開始暴漲，這是一個重要的原因。第二，無論是企業(yè)和公眾，對個人的資產(chǎn)安全都有些擔(dān)憂。在這種情緒的驅(qū)動下，公眾不期望增值，而是期望保證自己的資產(chǎn)安全，所以全民成為購房大軍、投資大軍，這樣的話，使得整個事態(tài)就變得非常復(fù)雜，投資者隊(duì)伍非常龐大。這是我對房價(jià)這一輪上漲的‘本’的認(rèn)識。”

新華社發(fā)表文章認(rèn)為，面對房地產(chǎn)市場日趨分化態(tài)勢，政府應(yīng)適當(dāng)增加土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場預(yù)期，對房地產(chǎn)調(diào)控必須堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因城施策。