上半年一路狂飆的房地產市場在信貸之手和宏觀調控之手的左右翻轉下，正開始找不到北。

近日，樓價呈現大躍進的一線城市和重點二線城市都出現調控跡象或者傳聞。據《華夏時報》記者統計，樓市火爆的“房價四小龍”蘇州、廈門、合肥、南京和武漢等城市率先于近期出臺了樓市調控政策。

然而，與政府開始嚴控“地王”控制房價的大方向格格不入的則是信貸方面的數據，最新統計顯示，7月新增人民幣貸款4636億，其中住戶部門貸款增加4575億元，意味著7月份新增貸款99%都是房貸。樓市將走向何方？是在政府調控下應聲而落，還是會繼續(xù)高歌猛進？地產商和業(yè)界專家的觀點逐漸出現了分化。

房價瘋漲背后

今年上半年，一線城市的房價一直都沒有歇著。

8月18日，國家統計局公布數據顯示，7月，合肥、廈門、南京3個二線城市新建住宅價格漲幅領跑，同比漲幅達到30%以上，環(huán)比漲幅達到3%甚至4%以上，超過北上廣深等一線城市。事實上，上述熱點二線城市已經迎來了十幾個月的房價連續(xù)上漲。

近日，一門店負責人顯得有些焦慮，“這段時間客戶和業(yè)主顯然不在一個頻道上，買房的客戶不是沒有，但是業(yè)主老是坐地起價，有的還不賣了，就等著再漲漲。因為上半年房價漲得太快了。”而在北京望京地區(qū)，去年年底單價4.2萬元／平方米左右的房子，現在已經漲到了單價7.5萬元／平方米。

上海情況則是，量價齊升，熱度遠高于“房價四小龍”。數據顯示，上海8月新建商品住宅供應量為39.8萬平方米，環(huán)比下滑49.4%，同比下滑48.7%。供應量減少，但成交量為187.0萬平方米，環(huán)比上漲42.2%，同比上漲50.1%。8月新房成交均價為42384元/平方米，環(huán)比上漲13.6%，同比上漲40.2%。

相比北上深一線城市，廣州房價最近幾個月一直在補漲，尤其最近兩宗地高價成交后，更推升了整個廣州樓市，二手房買賣當中，一些業(yè)主坐地起價。廣州2014年房價1.5萬元/平方米左右，直到今年7月份攀至1.6萬元/平方米，8月則繼續(xù)上升超過1.7萬元/平方米。

另據監(jiān)測數據，7月份廈門、合肥、南京的商品住宅環(huán)比漲幅分別為4.6%、4.2%和3.6%，位于70個大中城市的前三甲。這幾個城市今年1-8月份的住宅用地成交額已經趕超去年，廈門與去年同期住宅用地成交量相比，則超過了200%。

另外一個熱點城市珠海，房價今年上漲就沒有停過，8月甚至領漲全國其他城市，其房價已與廣州持平，成為弱二線城市逼平一線城市的典型。

“有些同事今年賣房的收入都可以買一套房了，今年應該是地產中介最好的年份吧。”珠海香洲區(qū)地產中介吳先生對《華夏時報》記者說，這片中心區(qū)的房價最高每平方米已超過3萬元。

說起瘋狂的房價，就不能不提到其背后的兩大推手——信貸和地價。央行發(fā)布的7月份信貸數據顯示，該月人民幣貸款增加4636億元；其中，住戶部門貸款就增加4575億元，占比高達99%。

另外，從半年報看，工、農、中、建四大國有銀行是個人按揭貸款市場上的絕對主力，上半年合計新增了13774.63億元個人住房貸款，占同期新增貸款的55.66%。四大行今年上半年已經完成了去年全年約八成的房貸投放規(guī)模。盡管如此，各銀行在中期業(yè)績發(fā)布會上仍宣稱，將進一步加大對個人房貸的信貸投放。

除了信貸，地價對樓價的影響力也不容小覷。房價漲幅雖然已經很瘋狂，但地價比房價還要瘋狂。面粉普遍比面包貴，成為今年熱點城市的普遍行情。

8月26日廣州黃埔長嶺居一地塊開拍,中冶置業(yè)以36.792億元拿下,溢價率240.9%。據《華夏時報》記者了解，隨后周邊樓盤坐地起價，直接將房價調高5%-10%出售，有的樓盤干脆找各種原因封盤待漲。