要說2017房價樓市走勢，還是應該溫故一下已逝的2016房價樓市。2016年房價樓市，用兩個關鍵詞來概括的話——“漲價”和“調控”。

➤2016年年末中央密集談到了多項關于房地產市場、房價、樓市的舉措�？梢钥闯鲋醒雽�2017年房價樓市的一個方向。

➤2016年12月9日中共中央政治局會議：化解房地產庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產市場。

➤2016年12月14日中央經濟工作會議：要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，并提出建立長效機制。

➤2016年12月21日中央財經領導小組第十四次會：規(guī)范住房租賃市場和抑制房地產泡沫。

2016年12月26日住建部部長陳政高：要抓好熱點城市防泡沫、防風險工作。

➤2016年12月29日住建部網站發(fā)布：發(fā)布《中共住房城鄉(xiāng)建設部黨組關于巡視整改情況的通報》，狠抓熱點城市控房價，三線、四線城市和縣城去庫存。

➤2016年12月30日住建部：公布21家違規(guī)銷售的房地產開發(fā)企業(yè)名單，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2017樓市四大猜想之一：調控持續(xù)

2016年12月14日的中央經濟工作會議已經確定了2017年房地產調控主基調--去庫存與放泡沫并舉。僅在2016年12月，決策層已經先后六次明確對房地產的相關調控及監(jiān)管。

從監(jiān)管層的態(tài)度來看，維穩(wěn)仍然是2017年的主要命題。預計2017年一二線熱點城市調控會持續(xù)。三四線城市去庫存等供給側結構性改革也會得以延續(xù)。

各個城市調控，預計會根據各地實際情況升級為"一城一策"。

2017樓市四大猜想之二：房價走穩(wěn)

雖然政府在加碼調控，但倘若房價出現(xiàn)大幅度下跌，也并不是監(jiān)管層的本意。

在2017年，房地產市場會進入一個小的調整期，房價會"穩(wěn)"字當頭，可能會出現(xiàn)微漲或微跌，"大起大落"都是政府不愿意看到的。

業(yè)內典型的觀點是，2017年上半年全國銷售均價持平，下半年隨著政策松綁重回上升趨勢。

2017樓市四大猜想之三：加息預期

信貸是影響短期房價的重要因素之一，2016年前三季度房地產市場火熱與寬松的信貸政策有很大關系。

2016年12月中旬，美聯(lián)儲宣布加息并給予今年3次加息的預期，人民幣出現(xiàn)貶值預期。若大家效仿美國同時進入加息，加息操作勢必會削弱投資需求并抑制消費。

業(yè)內人士表示，"一旦加息（或者資金價格上漲過快），代表了金融政策的取向出現(xiàn)變化。如果人民幣貶值和資本流出，一定引發(fā)中國房價的重新估值，以人民幣計價的資產價格的調整是大概率。"

2017樓市四大猜想之四：并購加速

近幾年房地產行業(yè)內并購潮已經初現(xiàn)端倪。房企融資渠道收緊、一二線城市拿地門檻提高，在2017年，開發(fā)商的整合或將進一步加速。

手里有地但開發(fā)能力弱的中小型房企若無法通過開發(fā)模式盈利，賣土地、賣股權現(xiàn)象就可能會頻繁出現(xiàn)。

彈藥充足的大型開發(fā)商，將會在二級市場尋找開發(fā)機會以及合適資產，抑或收購現(xiàn)金流緊張的小型開發(fā)商。

2017年是買房好時機嗎?

近日召開的中央經濟工作會議提出了 “房子是用來住的，不是用來炒的”，會議在抑制房地產市場泡沫、增加土地供應、落實人地掛鉤等方面也作出了部署，提出要加快研究建立符合國情、適應市場規(guī)律的基礎性制度和長效機制。

這一表述引起了社會的廣泛關注，被解讀為強調房屋的居住屬性，減弱房屋的金融屬性，也為明年的樓市調控定下了基調。

那么今年是否是合適的買房時機呢?顧云昌表示，目前房價已到“天花板”，去年透支了相當一部分的購買力，政府實施調控政策之后，改變了人們對房地產的預期，另外2017年的貨幣政策可能會適度收緊，這些因素會對樓市產生較大的下行壓力。

顧云昌預測， 2017年市場可能會平靜得多，下半年下行的壓力可能會更大，多數(shù)泡沫較小的城市的房價會緩慢增長，個別泡沫較大城市的房價或許會出現(xiàn)下降，但對于自住型需求的購房者來說，還是應該“該出手時就出手”，優(yōu)先滿足自己的居住需求，2017年還是合適的買房時機。

牛鳳瑞則認為，房地產市場不可能總是爆發(fā)式的上漲，今年房價上漲有過去積累的因素，在需求已經快速釋放的情況下，明年將是一個休整期，預計不會出現(xiàn)像2016年的大幅度上升，但房價下跌的概率是比較小的。

研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，剛需購房者需要解決實際的居住需求，不需要有太多顧慮，不要受制于價格波動和政策調整，在近期調控后某些城市的房價可能會走低，可以抓住這些購房時機。