由房貸為主要構(gòu)成的住戶部門中長(zhǎng)期貸款全年新增5.68萬(wàn)億元(住戶部門報(bào) 6.33萬(wàn)億元)，占全年人民幣新增貸款(12.65萬(wàn)億元)的44.9%。這意味著，2016年超四成新增貸款用于買房。

熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭正在得到遏制。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，2016年12月，在監(jiān)測(cè)的15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中，12個(gè)城市12月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間，包括北京、上海、深圳、合肥、廈門、南京、武漢等重點(diǎn)城市；2個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比持平，包括天津、杭州；廣州市12月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，但已連續(xù)三個(gè)月漲幅回落。

隨著樓市的逐步降溫，銀行業(yè)“房貸獨(dú)大”的格局亦在發(fā)生改變。

在2016年12月單月新增信貸中，居民部門中長(zhǎng)期貸款新增約4200億元，盡管同比依然新增近1300億元，但環(huán)比少增逾1400億元。尤其12月住戶部門中長(zhǎng)期貸款占當(dāng)月新增人民幣貸款的比例為4成，較此前占比超過(guò)7成的情況出現(xiàn)大幅下降。

“這意味著沿海地區(qū)主要城市房地產(chǎn)限購(gòu)政策效果逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫，以房貸為主的居民中長(zhǎng)期貸款新增量因而隨之下滑，這是最值得慶賀的轉(zhuǎn)變。這標(biāo)志著我國(guó)多年來(lái)以房地產(chǎn)為核心的銀行信貸格局正在向其他方向轉(zhuǎn)化，有利于房地產(chǎn)去庫(kù)存和擠泡沫。”中國(guó)地方金融研究院研究員莫開(kāi)偉分析認(rèn)為。

12月京滬深等熱點(diǎn)樓市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在樓市嚴(yán)厲調(diào)控和去杠桿作用下，京滬深一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅也現(xiàn)回落。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，70個(gè)大中城市中，46城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，相比上月減少9個(gè)；4個(gè)城市環(huán)比持平，20個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，相比上月增加9個(gè)。其中，三亞環(huán)比漲幅最高，達(dá)到1.2%，重慶環(huán)比漲幅居第二位，為1.1%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算，12月份一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由上月的上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.2%，比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市房?jī)r(jià)總體略有上漲，市場(chǎng)繼續(xù)保持穩(wěn)定。12月份三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲0.4%，比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從同比看，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅進(jìn)一步回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)3個(gè)月回落，12月份比11月份分別回落1.9和2.0個(gè)百分點(diǎn)；二線城市繼11月份二手住宅價(jià)格同比漲幅回落后，12月份新建商品住宅價(jià)格同比漲幅也出現(xiàn)回落，12月新建商品住宅價(jià)格漲幅比11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

具體到城市表現(xiàn)，一線城市房?jī)r(jià)漲幅率先降溫，北京、上海、深圳房?jī)r(jià)均環(huán)比回落，僅廣州環(huán)比上漲0.7%；二線城市中接近半數(shù)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌或持平，南京、鄭州、合肥、廈門等市均在環(huán)比回落之列，且房?jī)r(jià)領(lǐng)漲城市價(jià)格水平較低，如房?jī)r(jià)漲幅前三分別為重慶、哈爾濱和南寧，備案均價(jià)都不超過(guò)1萬(wàn)元/平方米；三線城市房?jī)r(jià)普遍溫和上漲，僅桂林、包頭、無(wú)錫、常德、丹東等五市房?jī)r(jià)環(huán)比回落。

“對(duì)于12月的房?jī)r(jià)指數(shù)成績(jī)單還是不可過(guò)于樂(lè)觀，尤其是價(jià)格上漲沖動(dòng)強(qiáng)烈、且預(yù)售證受到嚴(yán)厲管控的南京、合肥等熱點(diǎn)城市，仍需警惕房?jī)r(jià)再度激增的可能。“克 而瑞研究員楊科偉分析認(rèn)為。

楊科偉預(yù)計(jì)，在熱點(diǎn)城市調(diào)控持續(xù)收緊、2016年基數(shù)快速上升的共同作用下，預(yù)計(jì)2017年熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比漲幅會(huì)進(jìn)一步回落。并且在新型城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)、因城施策的行業(yè)大背景下，各能級(jí)房?jī)r(jià)走勢(shì)倒掛的現(xiàn)象有望在2017年延續(xù)，而與一、二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)增速下滑、三線城市價(jià)格穩(wěn)漲的趨勢(shì)同步，各城市能級(jí)成交規(guī)模增速倒掛的現(xiàn)象也會(huì)漸漸明晰。

“房貸獨(dú)大”格局正在轉(zhuǎn)變

根據(jù)央行公布2016年的金融數(shù)據(jù)報(bào)告，由房貸為主要構(gòu)成的住戶部門中長(zhǎng)期貸款全年新增5.68萬(wàn)億元(住戶部門報(bào)6.33萬(wàn)億元)，占全年人民幣新增貸款(12.65萬(wàn)億元)的44.9%。這意味著，2016年超四成新增貸款用于買房。

12月新增居民中長(zhǎng)期貸款4217億元，環(huán)比少增1475億元，為近十個(gè)月的新低。且12月份新增居民中長(zhǎng)期貸款占新增貸款比例為41%，較11月的72%大幅回落31個(gè)百分點(diǎn)。這表明房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響開(kāi)始顯現(xiàn)，地產(chǎn)銷售的持續(xù)大幅回落限制居民中長(zhǎng)期貸款的增長(zhǎng)。

但是，12月份居民中長(zhǎng)期貸款仍同比多增1293億元。“這有三方面原因：第一，居民信貸和房地產(chǎn)銷售之間存在滯后期，但是受前期房地產(chǎn)熱銷影響，居民信貸會(huì)逐漸減少，而不是驟減；第二，三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力依然很大，仍需要信貸支持；第三，房地產(chǎn)是中國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)，政府會(huì)避免大幅收緊信貸，導(dǎo)致房?jī)r(jià)驟降，引發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)。”北大經(jīng)濟(jì)研究所分析師邢曙光分析認(rèn)為。

莫開(kāi)偉認(rèn)為，目前的數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)變化只說(shuō)明當(dāng)下的銀行房地產(chǎn)信貸已到了一個(gè)拐點(diǎn)，下一步到底該怎么走，可能銀行方面或心中無(wú)數(shù)，或依然還沉浸在過(guò)去房地產(chǎn)高增長(zhǎng)帶來(lái)的業(yè)績(jī)虛幻的光環(huán)里。“房貸獨(dú)大”危險(xiǎn)并未從根本上消除，如果房地產(chǎn)轉(zhuǎn)暖或監(jiān)管部門稍有放松，加之信貸資產(chǎn)荒問(wèn)題得不到有效解決，銀行信貸就有重走房地產(chǎn)信貸老路之虞。