只漲不跌預(yù)期生變

在房價可能會上漲的普遍預(yù)期下，房地產(chǎn)投資需求放大，市場規(guī)模與價格雙雙進(jìn)入快速上漲通道。不過，趨于嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控正在讓樓市只漲不跌的預(yù)期發(fā)生一些變化。

易 居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2016年，在TOP50城市的成交均價排行中，前三位為深圳、上海和北京，成交均價分別為53774元/平方米、38283元/平方米和33412元/平方米。值得注意的是，在2014年，三地平均價格分別為，深圳25848元/平方米，上海27212元/平方米，北京平均25637元/平方米，這意味著，三地房價在3年間漲幅分別為108%、40.68%、30.32%。

除一線城市外，一些二三線城市房價漲幅也很驚人。以南京房價為例，從2014年均價13804元/平方米到2016年均價18913元/平方米，上漲37%；再以合肥房價為例，從2014年均價7672元/平方米到2016年均價11105元/平方米，上漲44.74%。

一位房產(chǎn)投資者曾向記者表示，就算中國樓市存在泡沫，但北京、上海、深圳等熱點城市的房價易漲難跌。一方面，無論新經(jīng)濟(jì)新業(yè)態(tài)發(fā)展如何，房地產(chǎn)仍是近階段內(nèi)中國經(jīng)濟(jì)增長的重要支撐；另一方面，房產(chǎn)稅等長效機制的出臺目前看來還需要一定時間醞釀。

過去一年多，記者采訪過的投資者中，持有這種想法的不在少數(shù)。一些人認(rèn)為，做實業(yè)不如做投機和投資賺錢多、賺錢快，資金因此加速流向非實體經(jīng)濟(jì)。

與此同時，因一線城市房地產(chǎn)政策的快速收緊，部分投資投機性資金開始撤出一線城市，轉(zhuǎn)而進(jìn)入二線城市，使得部分二線城市的價格漲幅開始超越一線城市。合肥、廈門、南京、蘇州等城市便因房價快速上漲，成為房地產(chǎn)市場的“四小龍”。

去年，房價的快速上漲引發(fā)了更多購房者恐慌入市，匪夷所思的事件也頻頻發(fā)生：打飛的購房、連夜排號、三分鐘售罄、一買數(shù)套……

京滬等地再現(xiàn)“離婚潮”，只因房價暴漲之下，很多人想“多買一套房”。北京的郭洋（化名）便是其中一員。在2016年年中，為了買房，他選擇了“假離婚”。郭洋說，去辦離婚手續(xù)的時候，民政局的工作人員基本上連問都不問，因為這樣的事情他們早已見怪不怪、秘而不宣，去辦手續(xù)的小兩口都拉著手、有說有笑，怎么看都不像是要真離婚的樣子。

市場投機有所降溫

近幾個月以來，數(shù)十個熱點城市政策連發(fā)，多措并舉，堅決遏制“炒房”，房地產(chǎn)市場上投機、非理性行為也有所降溫。

自2016年“9·30新政”以來，中央層面多次強調(diào)穩(wěn)房價，截至目前，樓市調(diào)控政策已涉及28個城市，出臺近80個新政。尤其是進(jìn)入2017年，收緊趨勢未有改變，甚至有加大力度之勢。

1月7日，重慶市國土房管局下發(fā)《關(guān)于加強主城區(qū)項目預(yù)售方案管理的通知》，指出將嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售價格申報、申報價格審查和價格變更備案規(guī)定。對于定價不合理以及調(diào)整預(yù)售價格的，需提供調(diào)價依據(jù)，理由不充分、不合理的，不辦理變更備案。此外，嚴(yán)禁以認(rèn)購、預(yù)訂等方式收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費用。嚴(yán)禁以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務(wù)價格。嚴(yán)禁以捏造或發(fā)布虛假信息哄抬房價等。

西安市下發(fā)《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》，自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套住房（含新建住房和二手住房）。去年12月底，石家莊下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強對房地產(chǎn)中介機構(gòu)經(jīng)營行為監(jiān)管的通知》，要求住建、工商等多個行政主管部門加強監(jiān)督指導(dǎo)，切實規(guī)范地產(chǎn)中介機構(gòu)經(jīng)營行為。

與此同時，房企融資渠道也被明顯封鎖，包括資管計劃、發(fā)債融資、抵押銷售等紛紛受到限制。

調(diào)控高壓態(tài)勢讓火爆了一年的中國樓市也進(jìn)入了“冷靜”模式。2017年以來，多地樓市普遍降溫，包括上海、南京、蘇州、杭州在內(nèi)的多個一二線城市，樓市成交量均出現(xiàn)大幅下滑。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，2017年1月，北京二手房共網(wǎng)簽15791套，其中二手住宅網(wǎng)簽12860套，環(huán)比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月減少47.1%，交易量自2016年9月以來已連續(xù)四個月下滑。

上海方面，根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，今年1月，上海二手房成交量跌破1萬套，僅9401套，市場陷觀望氣氛。值得一提的是，這也是五年以來的月度成交最低值。深圳方面，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，深圳一手住宅累計成交1652套，環(huán)比下降23.6%，創(chuàng)五年來新低，僅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。

與此同時，國家統(tǒng)計局2月22日發(fā)布的2017年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況數(shù)據(jù)顯示，房價進(jìn)入穩(wěn)定通道，一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比基本止?jié)q，三線城市走勢總體平穩(wěn)。1月15個熱點城市新建住宅價格、11個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環(huán)比持平；廣州市環(huán)比上漲0.6%，漲幅已連續(xù)4個月回落。

住建部部長陳政高在國新辦23日舉行的新聞發(fā)布會上表示，經(jīng)過共同努力，熱點城市的房地產(chǎn)市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，房價過快上漲勢頭得到遏制，調(diào)控取得了階段性成果。

業(yè)內(nèi)人士指出，2016年下半年樓市調(diào)控的嚴(yán)厲程度史無前例，且目前仍在延續(xù)，購房門檻持續(xù)提高。在這種局面之下，投資投機性購房行為開始退潮。