樓市銷售面積和銷售額再刷記錄 隱藏商辦去庫存難題
作者:未知 來源:華夏時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2017年02月25日 【字體:大 中 小】
2月23日住建部部長陳政高在新聞發(fā)布會(huì)上公布了2016年樓市部分?jǐn)?shù)據(jù)。
當(dāng)天的發(fā)布會(huì)上,陳政高表示,去年對(duì)部分熱點(diǎn)城市采取了包括限購、限貸、增加土地和房屋供應(yīng)面積在內(nèi)的措施,目前,熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)變,房價(jià)過快上漲勢頭得到遏制,調(diào)控取得了階段性成果。“2017年1月份,熱點(diǎn)城市的房價(jià)仍然趨于穩(wěn)定。”陳政高稱。
有研究員指出,今年一二線城市仍會(huì)保持調(diào)控基調(diào),去庫存仍是三四線主基調(diào)。而從整體信貸環(huán)境來看,預(yù)計(jì)貨幣政策發(fā)生重大變化的概率較低。
商品房銷售面積創(chuàng)新高
商品房銷售面積和銷售額,均創(chuàng)下近幾年以來新高,但去庫存的情況,幅度較銷售略小。
2月23日國務(wù)院新聞辦的新聞發(fā)布會(huì)上,住建部部長陳政高披露了2016年的樓市賬單。
據(jù)住建部公布的數(shù)據(jù),去年全國商品房銷售面積15.7億平方米,同比增長22.5%;其中商品住宅13.7億平方米,同比增長22.4%。
對(duì)比一下歷史數(shù)據(jù),去年全國商品房的銷售面積,創(chuàng)下了歷史新高。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2015年全國商品房銷售面積12.85億平方米,2014年的銷售面積約12億平方米。
不僅是銷售面積,2016年商品房的銷售額,也刷新了紀(jì)錄。
陳政高在發(fā)布會(huì)上披露,2016年全國商品房銷售額達(dá)11.8萬億元,同比增長34.8%;其中商品住宅9.9萬億元,同比增長36.1%。
而在2015年,全國商品房銷售額8.7億元,2014年的銷售額約7.63億元。
“去年不僅是一線房子賣得火,二線和部分熱點(diǎn)城市房子的銷售,同樣相當(dāng)火熱。不過多數(shù)三四線城市的銷售,卻比一線和熱點(diǎn)城市差了一些。”中指院分析師說。
據(jù)住建部公布的最新數(shù)據(jù),2015年末商品房待售面積7.18億平方米,2016年末的數(shù)據(jù)降至6.95億平方米,下降了3.2%。
為何銷售額和銷售面積創(chuàng)下新高,而去庫存的面積,卻并沒有大幅度減少。分析人士指出,這與庫存結(jié)構(gòu)和區(qū)域的差異有關(guān)。
業(yè)內(nèi)人士指出,銷售額猛增但庫存量減少有限,一方面去年施工面積很高,在樓市銷售較熱的城市開發(fā)商加快開發(fā)速度,在當(dāng)年又新增了不少供應(yīng)量。另一方面,則與庫存結(jié)構(gòu)有關(guān)。住宅的庫存量較大,但商業(yè)和辦公去庫存的情況并不理想。
據(jù)住建部在發(fā)布會(huì)公布的數(shù)據(jù),2015年末全國商品住宅庫存量為4.52億平方米,2016年末降低4.03億平方米。即住宅庫存量下降了11%,大于商品房3.2%的庫存下降幅度。
業(yè)內(nèi)人士表示,從結(jié)構(gòu)來看,商辦樓去庫存所面臨的形勢,要比住宅略嚴(yán)峻。
“商辦項(xiàng)目去庫存的壓力,遠(yuǎn)大于住宅。城市在進(jìn)行規(guī)劃時(shí),往往要規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)的商業(yè)和辦公配套設(shè)施。但新區(qū)商辦公設(shè)施的使用,其速度比住宅要慢許多。”業(yè)內(nèi)人士說。
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