2016年1月數(shù)據(jù)顯示：住戶部門貸款增加6075億元。其中，短期貸款增加1292億元，中長期貸款增加4783億元：

2016年9月住戶中長期貸款約5741億元。從這個數(shù)據(jù)看，基本解釋了為什么調控已經(jīng)4個月了，一線城市房價，除部分郊區(qū)外，價格基本平穩(wěn)！

首先：從慣例看，1月各家銀行有放貸沖動，所以2017年1月份的信貸額度雖然并非歷史高點，但超過2萬億的數(shù)據(jù)依然環(huán)比明顯上漲。

其次：房貸放貸時間相對滯后，所以目前的高點數(shù)據(jù)基本體現(xiàn)的是半年之前新建住宅成交與1-2個月前的二手房成交數(shù)據(jù)。（新建住宅房貸期房成交比例高，房貸放寬基本在一年后的封頂周期）

第三：影響短期市場價格的將是房貸的松緊程度，目前看，各地有所收緊，但收緊幅度有限，特別是房貸的額度相對依然寬裕。

判斷2017年北京或者全國房價走勢可以說主要看資金價格和是否認房又認貸，這個政策是否會出現(xiàn)影響非常大。如果認房又認貸，可以預期的是成交量還將有20%以上的跌幅空間，而房價的跌幅甚至會接近2014年。

資本流出的壓力以及國際收支問題會使得央行考慮加息，人民幣貶值的趨勢是否會延續(xù)也會影響未來房地產(chǎn)市場的走勢。

國內近期PPI（生產(chǎn)價格指數(shù)）連創(chuàng)新高，市場對于PPI連續(xù)上漲導致通脹上行的預期不斷加強，如果由PPI推升CPI（居民消費價格指數(shù)）接近3%，央行采取加息應對通脹也就成為了一種被迫之舉。

從國際收支視角來看，美聯(lián)儲去年12月份加息并給予明年3次加息預期，會給資本流出巨大壓力，采取加息的策略可以有效遏制資本流出。

當然，如果一旦加息（或者資金價格上漲過速），代表了金融政策的取向出現(xiàn)變化，房價的跌幅將有失控的可能性。但目前看，資金價格的確在逐漸上行，這對于房地產(chǎn)來說影響非常大.

廢話太多，直接說結論：如果單月居民戶中長期貸款超過4500億，你就買房沒問題，如果低于這個數(shù)據(jù)，你要謹慎了�。�2月春節(jié)特殊）

信貸數(shù)據(jù)的高低，代表了在實際執(zhí)行層面，樓市調控的真實意圖，所以未來房價走勢，不僅僅是防止大漲更是防止大跌。

所以買房還是買核心，有錢還是要買一線城市的優(yōu)質房。(來源：界面）