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    信貸環(huán)境變化 房價被看跌你信嗎?

    作者:未知 來源:新華網(wǎng) 更新時間:2017年02月14日 【字體:

    種種跡象表明,2017年的樓市金融環(huán)境或?qū)⒉辉賹捤。雞年伊始,央行就動作頻頻,連續(xù)上調(diào)“麻辣粉”(MLF)/“酸辣粉”(SLF)的利率,一夜之間各城市都傳來房貸收緊的消息,甚至有人擔心今年要進入加息周期。北京更是宣布,2月8日起,二套房貸按揭期限從最長30年,縮短到最長25年。以100萬本額等息貸款為例,25年貸款比30年貸款每月多還466元。不少人擔心所在城市會仿效北京這一做法。

    信貸環(huán)境的變化,將對2017年樓市走勢產(chǎn)生什么影響?業(yè)界普遍認為,縮減房貸**、縮短房貸年限等,都不是對房地產(chǎn)市場的“打擊”。但長期來看,房價并不樂觀,甚至有業(yè)內(nèi)人士認為,如果認房又認貸,成交量還將有20%以上的跌幅空間。

    央行并非主動打壓樓市

    中泰證券首席經(jīng)濟學家、研究所所長李迅雷認為,今年的政策核心要點是守住兩條底線,一是穩(wěn)增長,二是防風險。連續(xù)加息會導致資產(chǎn)泡沫的破滅,從而觸發(fā)系統(tǒng)性風險,所以,中央經(jīng)濟工作會議也只是提“去杠桿”,沒有提“去泡沫”。所以目前利率政策的重心,肯定放在去杠桿上。但為了兼顧穩(wěn)定增長,必然不會下手太狠。所以此次央行上調(diào)MLF、SLF利率,并不意味著對房產(chǎn)行業(yè)的“打擊”。

    經(jīng)濟學家馬光遠認為,春節(jié)期間,各地樓市遇冷是預料之中的,但這和央行的政策調(diào)整沒有太大關系,而是房地產(chǎn)市場自身在經(jīng)歷2016年的瘋狂上漲后的自然調(diào)整。不要誤讀2017年的房地產(chǎn)政策,嚴控只是針對投資投機,在不確定性加大的情況下,我們沒有任何本錢主動打壓樓市。

    不過,長期來看,李迅雷表示對房價并不樂觀,原因有二:

    第一,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落,估計2017年為負增長。去年一、二線城市房地產(chǎn)**的原因是居民購房加杠桿,而由于基數(shù)過高,估計今年會負增長;

    第二,中央經(jīng)濟工作會議對房價提出了嚴厲的批評,提出“要堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’”的定位。今年房價會較為平穩(wěn)或者略有下跌,因為各地都把控制房地產(chǎn)價格的上漲作為一個非常重要的目標,會嚴格控制房價上漲,會處于‘穩(wěn)中求進’的總基調(diào)格局中。

    節(jié)后成交量或受影響

    對于短期而言,北上深或迎來調(diào)整。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,信貸是決定短期房價的最關鍵因素,目前看信貸收緊趨勢下,短期房價調(diào)控壓力大,“雖然這一政策波動與認房又認貸、提高首付、減少**相比影響小很多,但是趨勢對房地產(chǎn)依然有明顯影響。”張大偉表示,如果認房又認貸,可以預期的是,成交量還將有20%以上的跌幅空間,而房價的跌幅甚至會接近2014年。

    某研究院副院長楊紅旭分析,近期政府只管制一手房定價,而不干預二手房交易。“據(jù)此,基本上可能判定,本輪短周期,上海房價漲到頭了,2017年將以下跌為主基調(diào),部分時段盤整”。

    深圳中原研究院認為,受雙重壓力影響,今年樓市仍會面臨較大壓力。2017年新房市場成交量可能隨供應增加有所回升,但二手房成交不樂觀,整體價格已步入調(diào)整期,今年樓市將以震蕩波動為主。該負責人同時指出,央行收緊貨幣政策的影響將會漸顯,節(jié)后投資需求應有所收斂,并會在一定程度上抑制節(jié)后樓市成交量回升。

    業(yè)內(nèi)對穗房價謹慎樂觀

    在廣州,業(yè)內(nèi)人士對2017年樓市仍然相對樂觀。原因有二:在幾個一線城市中,此前廣州房價相對沒那么瘋狂;目前廣州全市一手房的去化率不足半年,處于“不愁賣”的狀況。雖然也多少會受到信貸收緊的影響,但廣州房價仍是穩(wěn)中有升的趨勢。

    合富房地產(chǎn)研究院顧問黎文江認為,廣州2017年商品住宅均價上升10%是合理升幅,原因在于這是與廣州GDP升幅、人均收入升幅相近匹配的。并且土地成本和人力成本等均已上升,如果房價不升,就沒有利潤了。他還建議,今年置業(yè)可以選擇沿地鐵21號線,2019年以前廣州樓市仍然向東看。

    中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜認為,今年廣州樓市成交量將有所降低,回歸2015年的水平,價格保持相對穩(wěn)定,預計漲幅在5%左右,因為政府會繼續(xù)調(diào)控,開發(fā)商不能提價太多。

    方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志則認為,廣州樓市今年還是會保持補漲的趨勢,與全國其他城市不同,預計有10%-15%的漲幅,上漲最明顯的區(qū)域是增城和從化,因為這兩個區(qū)域都不限購。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    王山別墅 10000 花水灣鎮(zhèn)
    泰坤首座 3500 通達路
    翠錦西嶺 5100 西嶺鎮(zhèn)
    星星卡納灣畔 3700 內(nèi)蒙古大道
    錦繡宸府 3600 通達路
    大邑金融中心 3700 內(nèi)蒙古大道
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