全國兩會召開在即，樓市走向再度受到各方關(guān)注。記者采訪了解到，目前樓市預(yù)期正在逐漸趨向“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位。

在中央經(jīng)濟工作會議召開后，相關(guān)部委工作會議和地方兩會紛紛落實“房子是給人住的”這一新定位，因城施策，在信貸、用地指標、土地供應(yīng)等方面放出新招。

中國房地產(chǎn)研究會市場委員會副主任、中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟告訴記者，從1月份熱點城市的成交大幅度回落，春節(jié)期間樓市成交量冷清，以及債券融資基本停滯，個人房貸利率從緊等趨勢來看，“杠桿上的樓市”正步入緩慢的去杠桿通道之中。

意料之中：樓市成交量回落

房地產(chǎn)調(diào)控的效果正在持續(xù)顯現(xiàn)，各地樓市延續(xù)調(diào)整之勢。

數(shù)據(jù)顯示，1月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降36.66%，八成城市環(huán)比下滑，同比下降27.34%。

分城市來看，一線城市成交面積環(huán)比下滑39.51%，北京環(huán)比下降49.20%；一線城市同比下降47.31%，深圳、上海同比降幅超六成。二線代表城市成交面積環(huán)比下降41.82%，同比亦下降24.26%。三線代表城市成交面積較上月下滑18.41%，同比下降14.41%。

上周，樓市成交量繼續(xù)在意料之中“正常回落”。

其中，北京商品住宅共成交246套，面積2.92萬平方米，同比下降39.29%。上海商品住宅成交264套，面積2.62萬平方米，環(huán)比下降64.03%，同比則下降90.52%。

中銀國際分析師稱，樓市受春節(jié)影響成交環(huán)比降幅較大，30 城春節(jié)周假期成交量同比下降27%。

值得注意的是，春節(jié)前后央行先后上調(diào)MLF 和逆回購利率10 個基點，向市場釋放貨幣政策收緊的信號，而前期熱點城市銀行紛紛上調(diào)商業(yè)住房貸款利率并嚴格控制放款額度，顯示管理層在金融和地產(chǎn)領(lǐng)域去泡沫和去杠桿的決心。

東興證券鄭閔鋼認為，貨幣環(huán)境收緊的信號已經(jīng)出現(xiàn)，年內(nèi)整個房地產(chǎn)行業(yè)資金面臨巨大壓力。

而且，土地市場也在繼續(xù)降溫。

據(jù)統(tǒng)計，今年1月份全國300個城市共成交住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）477宗，環(huán)比減少54%，同比減少17%；成交面積2318萬平方米，環(huán)比減少53%。

與之相對應(yīng)的是，全國300個城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為2065億元，環(huán)比減少46%，同比增加51%。

“1月份，熱點城市成交數(shù)據(jù)大幅度回落，債券融資基本暫停，預(yù)計樓市調(diào)整仍將持續(xù)。” 陳晟向上證報表示，這些信息都意味著2016年“杠桿上的樓市”正步入緩慢的去杠桿通道中。

從嚴調(diào)控：各層面政策不斷落地

成交量等回落，是房地產(chǎn)市場調(diào)控的預(yù)期結(jié)果。記者注意到，目前樓市調(diào)控依然從緊，分類調(diào)控、因城施策的調(diào)控思路非常清晰。

在中央經(jīng)濟工作會議后，住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會、國土部等部委密集發(fā)聲，穩(wěn)定今年房地產(chǎn)政策預(yù)期。與此同時，各個地方也在“因城施策”。

素有風(fēng)向標意義的北京，態(tài)度直接而鮮明——房價環(huán)比不上漲。緊隨其后，上海的表態(tài)也讓市場吃了“定心丸”——堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控。

從地方兩會來看，房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定都被提到了很大的高度。“堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’，抑制資產(chǎn)泡沫”等，被不少省市寫入了2017年政府工作報告。