3月17日北京出臺(tái)的限購政策，按下了樓市調(diào)控的開關(guān)。此后的三天內(nèi)，已有6座城市先后出臺(tái)房產(chǎn)新政，新一輪的樓市調(diào)控風(fēng)暴已經(jīng)開啟。

3月17日，北京出臺(tái)了堪稱歷史最嚴(yán)的限購政策，一是恢復(fù)到了2014年930新政以前的認(rèn)房又認(rèn)貸；二是二套房60%、80%首付比例迄今最高；三是最長(zhǎng)貸款年限縮短到了25年。企業(yè)購買需滿3年才能再次交易則是堵漏之舉。

接下來的幾個(gè)小時(shí)，石家莊、鄭州、廣州調(diào)控的雷也劈了下來，沒給市場(chǎng)一點(diǎn)心理緩沖的時(shí)間。

調(diào)控大戲由此拉開序幕。接下來的18日，長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳下發(fā)通知表示，實(shí)行區(qū)域性住房限購、實(shí)施差別化住房信貸政策。19日，保定又加入了限購大軍行列，外地人在主城區(qū)限購一套住房，本地人限購三套。

樓市調(diào)控的背后，是這些城市房?jī)r(jià)近期都處在上行通道。18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2月份的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，石家莊新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%；廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.7%；鄭州雖然新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%，但是二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%；長(zhǎng)沙新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.2%。

今年兩會(huì)把“繼續(xù)抑制熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)過快上漲”補(bǔ)充進(jìn)去，有很大的影響意義。從眼下各地接二連三出臺(tái)新政看，兩會(huì)后全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。

“從實(shí)際情況看，近期部分需求外溢的現(xiàn)象很明顯，導(dǎo)致一些中小城市房?jī)r(jià)也開始升溫。對(duì)于‘熱點(diǎn)城市’的定義正不斷寬泛化，只要是房?jī)r(jià)過熱，那么就要認(rèn)定為熱點(diǎn)城市，相關(guān)的政策出臺(tái)也是非常有大概率的。”某居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴北京晨報(bào)記者，周末依然有城市加入限購的行列，說明房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控導(dǎo)向非常明顯，目的是為了抑制過快上漲的房?jī)r(jià)，也是為了更好地回應(yīng)兩會(huì)上對(duì)于過熱房?jī)r(jià)抑制的導(dǎo)向，“預(yù)計(jì)在3月份之前還會(huì)有其他城市加入限購。”

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最新一輪調(diào)控密集出臺(tái)

3月17日

北京：認(rèn)房認(rèn)貸，二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%；最高貸款期限降至25年；企業(yè)購買的住房需3年以上才能交易。

石家莊：外地人限購一套房，須提供2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人稅證明或社保證明。公積金貸首套房首付比例30%，二套房首付比例60%，第三套及以上不予辦理公積金貸。

廣州：本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年連續(xù)繳納個(gè)稅證明或社保證明限購1套。

鄭州：進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)非本市戶籍家庭購買住房時(shí)提交的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證的審核。

3月18日

長(zhǎng)沙：省外戶籍家庭憑在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)稅或社保證明限購1套新建商品住房;長(zhǎng)沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購1套新建商品住房。

3月19日

保定：外地人在主城區(qū)限購一套住房，本地人限購三套住房。二套認(rèn)房認(rèn)貸，公積金貸款首付不低于60%。