成都限購(gòu)升級(jí)后:房?jī)r(jià)剛翻倍的城南樓盤(pán)安靜了下來(lái)
作者:未知 來(lái)源:四川在線(xiàn) 更新時(shí)間:2016年11月24日 【字體:大 中 小】
“來(lái)看房嗎?戶(hù)口在這個(gè)區(qū)域嗎?在這里上班嗎?”近幾日,當(dāng)記者走進(jìn)城南樓盤(pán)售樓部時(shí),前來(lái)接待的銷(xiāo)售員幾乎都會(huì)問(wèn)這幾個(gè)問(wèn)題。
繼10月1日出臺(tái)限購(gòu)政策之后,11月17日成都市針對(duì)高新區(qū)南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)出臺(tái)限購(gòu)升級(jí)政策——要想在這兩個(gè)區(qū)域買(mǎi)房,必須具備有這兩個(gè)區(qū)的戶(hù)口或者在這兩個(gè)區(qū)內(nèi)連續(xù)繳納1年以上社保的條件。消息一經(jīng)發(fā)布,引起投資購(gòu)房者們的廣泛關(guān)注:之前預(yù)排了號(hào)能不能買(mǎi)?已經(jīng)交了訂金沒(méi)簽合同的怎么辦?外地戶(hù)口一次性付款能不能買(mǎi)?二手房交易會(huì)不會(huì)受影響?
限購(gòu)升級(jí)后 樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)很冷清
城南某開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者,從公司今年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看,大多數(shù)在高新南區(qū)買(mǎi)房的消費(fèi)者戶(hù)口或者工作單位都不在該區(qū)域,以目前在成都高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)的常住人口來(lái)看,根本不足以消化目前的樓盤(pán)供應(yīng)量,再加上這個(gè)區(qū)域多數(shù)符合購(gòu)買(mǎi)條件的人大多都屬于首次買(mǎi)房,經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)有限,目前城南房?jī)r(jià)高企,多數(shù)人都無(wú)法承擔(dān)。而成都今年拍賣(mài)的土地多數(shù)在這個(gè)區(qū)域,尤其一些已經(jīng)拍到高價(jià)地的開(kāi)發(fā)商,按時(shí)間推算,年底項(xiàng)目即可面市,但在這種大環(huán)境下,他們只有“哭”。
11月21日,記者在城南采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn),與原來(lái)“門(mén)庭若市”形成鮮明對(duì)比的是,多數(shù)樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)除工作人外,幾乎看不到購(gòu)房者。“自從11月18日開(kāi)始,我?guī)缀鯖](méi)有再接到客戶(hù)的咨詢(xún)電話(huà),偶爾有來(lái)電,都是討論之前買(mǎi)房的遺留問(wèn)題。”一不具姓名的售樓員說(shuō)。
“今年樓市的銷(xiāo)售非常強(qiáng)勁,尤其是6月份到10月底之前,高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)的多數(shù)樓盤(pán)銷(xiāo)量猛增。在10月1日成都出臺(tái)了限購(gòu)政策之后,上升勢(shì)頭依然不減,多數(shù)項(xiàng)目都是數(shù)次漲價(jià),才導(dǎo)致了這次政府又出針對(duì)性的出臺(tái)政策。”知名地產(chǎn)策劃人李紹華說(shuō),這種對(duì)部分區(qū)域“開(kāi)小灶”的調(diào)控政策在成都尚屬首次,但對(duì)于成都樓市來(lái)說(shuō),積極意義大于消極意義,也是避免區(qū)域樓市泡沫最有效的辦法。
高新南區(qū)和天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)了,成都其他區(qū)域的機(jī)會(huì)是不是就來(lái)了呢?四川中原地產(chǎn)總經(jīng)理何世勝說(shuō),成都樓市調(diào)控政策升級(jí),將一部分欲在這兩個(gè)區(qū)域購(gòu)房的人群“剔除”。對(duì)于一些投資者來(lái)說(shuō),他們或許會(huì)選則在其他區(qū)域投資自己認(rèn)為合適的項(xiàng)目。但是,受政策影響樓市逆轉(zhuǎn)的情況下,投資住宅的人應(yīng)該會(huì)減少。
剔除“攪局者” 未來(lái)買(mǎi)房有希望
“同樣一套房子,3月份9000多元/平方米,現(xiàn)在都賣(mài)到了16000元/平方米左右,價(jià)格漲得離譜。從年初一直看到現(xiàn)在,我都沒(méi)有買(mǎi)到自己想要的房子。”購(gòu)房者萬(wàn)先生告訴記者,“一路看一路漲,到現(xiàn)在根本不敢想了,既怕買(mǎi)到最高點(diǎn),又擔(dān)心房?jī)r(jià)一直漲。政府這次針對(duì)這兩個(gè)區(qū)域出臺(tái)限購(gòu)政策,有助于抑制房?jī)r(jià)瘋狂上漲,將為能在這個(gè)區(qū)域買(mǎi)房的消費(fèi)者創(chuàng)造足夠的選房時(shí)間,再也不擔(dān)心炒房者來(lái)‘攪局’了”。
“10月份以來(lái),找我在城南幫忙買(mǎi)房的同事有十多個(gè),但幾乎都沒(méi)有幫到他們。”一媒體人士說(shuō):“這個(gè)市場(chǎng)太不正常了,我都在這個(gè)行業(yè)十多年了,還是第一次遇到這樣的問(wèn)題,如果任其如此發(fā)展下去,對(duì)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展絕對(duì)是百害而無(wú)一益。”據(jù)銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示,截至今年9月20日,成都城中心房?jī)r(jià)達(dá)14717元/平方米,其中城南、城東南分別為13377元/平方米、11958元/平方米;而城西北、城東北以及城北的均低于10000元/平方米;城北則以7242元/平方米墊底。
11月17日前已入網(wǎng)簽 不受限購(gòu)約束
“從10月1日開(kāi)始,成都樓市各項(xiàng)監(jiān)管非常嚴(yán)格,開(kāi)發(fā)商不敢接受排號(hào),而此次限購(gòu)的這兩個(gè)區(qū)域今年銷(xiāo)售都比較好,幾乎不存在開(kāi)發(fā)商前期排號(hào)還沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的情況。”成都健鷹地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)罱→椪f(shuō),項(xiàng)目取得預(yù)售許可證,而且購(gòu)房者在政策出臺(tái)前交了部分房款,并且在11月17日之前進(jìn)入網(wǎng)簽系統(tǒng)的,就可以備案,即不在此次限購(gòu)范圍;如果還沒(méi)有網(wǎng)簽,建議購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退回已繳納的款項(xiàng),畢竟這個(gè)政策屬于不可抗力,簽約雙方都不存在人為違約責(zé)任;另外,買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同,雙方當(dāng)事人簽字(蓋章),在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約,每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成,故此已經(jīng)支付了首付款的也不受限購(gòu)新政策。
“此次限購(gòu)二手房被排除在外,雖然限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的二手房機(jī)構(gòu)看房人數(shù)在減少,但不排除未來(lái)二手房?jī)r(jià)格高過(guò)新房?jī)r(jià)的可能。”某品牌中介負(fù)責(zé)人說(shuō),一手房限購(gòu)無(wú)疑為二手房市場(chǎng)提供了機(jī)會(huì)。一方面,投資者沒(méi)有資格在這些限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買(mǎi)一手房,但他們依然看好這個(gè)區(qū)域的未來(lái),會(huì)選擇心儀的二手房;另一方面,戶(hù)口、工作都沒(méi)有在限購(gòu)區(qū)域,但想在這個(gè)區(qū)域內(nèi)換房的購(gòu)房者,會(huì)選擇二手房;另外,多數(shù)二手房主基本上不缺錢(qián),他們一般不會(huì)低價(jià)拋售,再加上大家對(duì)于這個(gè)區(qū)域的未來(lái)都非?春,所以未來(lái)這個(gè)區(qū)域會(huì)形成二手房?jī)r(jià)拉升一手房上行的態(tài)勢(shì)。
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