成都加碼住房限購 專家解讀政策可能出現(xiàn)的效果
作者：楊珺 來源：中國新聞網(wǎng) 更新時間：2017年03月24日 【字體：大 中 小】
中新網(wǎng)成都3月23日電 (楊珺)23日晚7時許，成都市人民政府辦公廳發(fā)出《成都市人民政府辦公廳關(guān)于完善我市住房限購政策的通知》。根據(jù)通知，成都24日起將實施限購政策。
資料圖：工作人員向看房咨詢的民眾介紹情況
此次限購將二手房納入限購范圍。文件要求，將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區(qū)域購買二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號、成辦發(fā)〔2016〕45號文件規(guī)定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。
2016年10月成都曾出臺住房限購。相關(guān)文件規(guī)定，成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不低于40%。
2016年11月17日，成都再次發(fā)布限購升級措施。升級后的限購措施規(guī)定，成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號文件規(guī)定的住房限購區(qū)域內(nèi)新購買商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購買1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購買商品住房。
成都市房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會副會長劉應(yīng)忠表示，對于成都市將擴大限購范圍社會已有一定預(yù)期，“所以前段時間無論是新盤還是二手房成交都比較火熱，甚至出現(xiàn)半夜三點排隊過戶的情況。”劉應(yīng)忠表示，此次限購政策最重要的內(nèi)容一是兩年社�；蛴袘艏拍軌蛟诔啥假彿�，二是必須在戶籍區(qū)域內(nèi)購房。
對于政策可能出現(xiàn)的效果，劉應(yīng)忠表示短期內(nèi)能夠明顯抑制需求，“但已經(jīng)交付定金還未過戶的情況可能比較麻煩，現(xiàn)在具體不知道政策如何實施，如果不立即實施，還有一個緩沖期的話，可能短時期內(nèi)又會出現(xiàn)一個異常火爆的局面。”
成都市房管局強調(diào)，《通知》自2017年3月24日起實施。實施之前已在全市統(tǒng)一的商品房買賣合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)完成訂購、擬定合同、已售(備案)狀態(tài)的商品住房，在存量房交易服務(wù)平臺上打印“成都市存量房買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同“(居間成交)、“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的二手住房，按原政策執(zhí)行。
