二線城市投資反彈接近尾聲；三線、四線城市將是支撐投資重要因素，預(yù)計全年房地產(chǎn)投資增長4%

“從一季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額如期回落，但三線城市表現(xiàn)突出。”方正證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏磊在接受媒體記者采訪時表示，1月份至3月份全國房地產(chǎn)銷售面積同增19.5%，銷售額同增25.1%。以3月17日北京限貸為標志的第三波調(diào)控，力度加大、范圍拓寬、措施創(chuàng)新，熱點城市成交量將持續(xù)萎縮，帶動全國銷售量價繼續(xù)回落。高庫存三線、四線城市政策繼續(xù)友好，整體熱度維持，有望對全國銷售形成支撐。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉認為，3月份是房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續(xù)回落，環(huán)比總體平穩(wěn)。從同比看，3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2個至6個百分點之間。從環(huán)比看，6個城市新建商品住宅價格比上月下降，降幅在0.1個至0.7個百分點之間；6個城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

數(shù)據(jù)顯示，3月18至3月31日，北京市新建商品住宅日均成交套數(shù)減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數(shù)銳減。

一季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同增9.1%，而上個季度的房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同增8.99%；新開工面積同增11.6%，上個季度的新開工面積同增10.4%。

對此，夏磊指出，一季度房地產(chǎn)投資再度小幅增長，符合投資拐點在4月份至5月份的判斷。投資增長的主要原因是：一是二線城市此前銷售增長滯后傳導(dǎo)；二是三線、四線城市持續(xù)熱銷，補庫存效應(yīng)顯著。全國銷售回落態(tài)勢已定，投資滯后半年左右，因此大概率在4月份至5月份出現(xiàn)拐點。結(jié)構(gòu)上看：一線城市投資具有剛性；二線城市投資反彈接近尾聲；三線、四線城市將是支撐投資重要因素。維持全年投資增速4%判斷。開發(fā)投資再度小幅增長，熱銷三線、四線城市補庫存是主因。

“從二季度房地產(chǎn)市場趨勢看，持續(xù)收緊的政策效應(yīng)會積極釋放，所以二季度房地產(chǎn)市場交易降溫也是符合預(yù)期的。”易 居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對記者表示，尤其是近期對于房企的推盤、產(chǎn)品銷售、代理商和中介公司行為的管制等，都有一個較為收緊的表現(xiàn)，這都會對房地產(chǎn)市場交易形成一個比較明顯的影響。

嚴躍進預(yù)計，后續(xù)對違規(guī)做法的督查會繼續(xù)，房企也不會過多涉足各類違規(guī)交易，從這個角度看，實際上量跌恰好說明市場調(diào)控是有效的。另外對于房地產(chǎn)市場來說，價格也容易受牽制，小跌是大概率的。當然各地還需要查處雙面合同等現(xiàn)象，防范價格下跌的同時購房者購房壓力并沒有實質(zhì)性降低的可能。