“高燒”的二線城市樓市迎來了首支“降溫劑”。

6月21日，合肥市出臺新的樓市調控措施：居民首套住房的首付比例為25%；購買二套房，如果名下有房無貸，首付比例提高至四成；如果名下有房有貸，首付比例為五成，也就是認貸又認房。對于三套房的首付比例提高至六成，且停止提供公積金貸款。同時，對于土地出讓也作出了明確規(guī)定，總金額20億元以下的地塊須在1個月內一次性付清出讓金，該政策自7月1日起正式執(zhí)行。

此前公布的5月份全國房地產數(shù)據(jù)顯示：全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市均為50個，分別比4月增加4個和3個。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均開始收窄，而二三線城市同比平均漲幅則在4月基礎上繼續(xù)擴大。

業(yè)內人士看來，作為此輪二線城市領漲的“四小龍”之一合肥出臺調控措施，或許由此開啟了二線城市政策收緊的信號燈；隨著信貸收緊必然帶來市場交易的下滑，對于房價的抑制有積極的作用。未來熱點二線城市(如南京、蘇州等)可能將紛紛效仿。

調控“新政”不影響剛需

公開數(shù)據(jù)顯示，5月份，合肥的房價均價達到11503元/平方米，房價已經超過武漢，成為中西部地區(qū)房價最貴的城市。

數(shù)據(jù)報告顯示，合肥房地產市場的庫存去化周期僅為2個月，合肥房價近幾個月均在全國第二的位置，房價上漲壓力異常大。

“鑒于此類去庫存背后的補庫存需求、控制房價等考慮，此次合肥出臺差別化信貸政策的內容，符合市場預期，也有利于引導市場預期的變動。”某研究院智庫中心研究總監(jiān)對《中國經營報》記者稱。

在他看來，對于傳統(tǒng)購房需求，按25%的比例進行征收，這和過去幾個月的做法沒有差異，說明對于普通的、合理的、首套購房需求，總體上堅持鼓勵購房、保護購房需求的政策導向；采取40%的首付比例進行征收有三種類型的購房需求，共同點是針對已經有過住房的群體；對于有房有房貸的群體，首付需要為50%；兩套以上的購房者，無論是否還清貸款，那么一律按照60%的首付模式來進行操作。即使從此類比例來看，其實算較溫和，因為部分大城市其實已經在適用70%的首付比例。

某研究院副院長在接受媒體采訪時表示，調控的關鍵在于抑制需求。合肥的差異化信貸政策和今年上海、深圳的“325新政”類似，開始從抑制需求的角度進行調控。未來，二線城市正式拉開了政策調控、抑制需求的序幕，熱點二線城市(如南京、蘇州等)可能將紛紛效仿。

在銷售火爆的背景下，二線城市的土地溢價率不斷走高，截至6月中旬以南京、合肥、蘇州、廈門為代表的二線熱點城市土地出讓金同比漲幅均超過100%，蘇州更是高達876%。

“此類政策有三大方面的意義:第一、信貸收緊是合肥樓市收緊的一個關鍵性標志，由此也開啟了二線城市政策收緊的信號燈；第二、信貸收緊必然帶來市場交易的下滑，對于房價的抑制有積極的作用；第三、信貸收緊、市場降溫，為后續(xù)增加庫存供應提供了緩沖時間，值得肯定。”他說，從政策層面看，房價過熱，或催生包括限購在內的政策的實施。尤其部分二線城市更有可能面臨嚴厲的政策管控。