套路5

為賺中介費，慫恿賣家標(biāo)高價

在樓市較火熱時，很多二手房賣家剛對房產(chǎn)中介表達(dá)出賣房意愿，中介就會開始給客戶當(dāng)“軍師”。他們勸客戶把價格標(biāo)得高一些。“你們小區(qū)昨天一套房才賣了50萬，你要賣就掛55萬，就算被人砍價，至少也能53萬成交，輕輕松松多掙3萬。”或者有購房者已經(jīng)與賣方簽訂定金協(xié)議，中介銷售人員也會慫恿賣方毀約，以哄抬房價賺取更高利潤。

業(yè)內(nèi)人士稱，類似做法，看似在為賣房者謀利益，實際上是中介為了撈取更多的中介費。甚至還有個別中介，隱瞞真實的房屋交易信息，低價收進(jìn)高價賣（租）出房屋賺取差價。

對購房者來說，這些高于實際價值成交的房屋，在樓市的冷靜期中，遭遇到其他正常價格入手的賣家后，難以轉(zhuǎn)手。

套路6

買房“假離婚”，買房者風(fēng)險大

部分中介為促成交易，會通過誘導(dǎo)購房者辦理“假離婚”，“享受”首套房的契稅優(yōu)惠，騙取銀行更低的首付比例和利率優(yōu)惠。有中介甚至直接替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“工作證明”等，以蒙騙房管部門和銀行，并收取數(shù)百元“工本費”。

有的購房者聽信中介游說，真去民政局辦理離婚。“為買房假離婚”變“人財兩空真離婚”的狗血劇也因此時常上演，給家庭和個人帶來極大的痛苦。

業(yè)內(nèi)人士提醒，我市公積金中心已經(jīng)與民政部門聯(lián)網(wǎng)，一旦被發(fā)現(xiàn)“假離婚”騙取公積金貸款，將被劃入“騙貸”名單，成為重點關(guān)注對象。

套路7

警惕“ABC單”，小心買到“串串房”

市民在買賣房屋的時候，要小心以炒房為目的的買賣，中介行話稱“ABC單”。也就是說，炒房者或中介（B）先交一部分錢與賣方（A）簽訂一個購買協(xié)議，但是短期內(nèi)不去房交所辦理過戶手續(xù)；然后把房子標(biāo)高價格后繼續(xù)尋找真實的買家（C），最后通過隱瞞或者謊言，讓C與A成交，從而在中間賺取差價。

此外，還有炒房者會將A的房屋收過來進(jìn)行裝修，再賣給C，這種被“化妝”過的房屋，中介稱為“串串房”。炒房者為了賺錢更大的差價，裝修“串串房”大都選用價廉質(zhì)低的裝修材料；裝修出來表面看起光鮮，家具電器齊全，可拎包入住。但是買家實際購買入住后，劣質(zhì)建材、家具對身體危害很大，山寨電器、劣質(zhì)基裝的問題會慢慢暴露出來。所以購房者在購買二手房的時候，對那種裝修浮夸、家具全新的房子一定要多一個心眼，仔細(xì)甄別。