近日，市國(guó)土房管局發(fā)出通知，整頓房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介違法違規(guī)行為，對(duì)違法違規(guī)者將依法采取責(zé)令限期整改、處以罰款、取消網(wǎng)上簽約資格、停業(yè)整頓等措施，并納入“黑名單”。

我們梳理了房地產(chǎn)銷售中的一些常見“套路”，幫助購(gòu)房者識(shí)別。若市民遭遇到這些“套路”，請(qǐng)向有關(guān)部門舉報(bào)。

套路1

“銷售返租”是誘餌，多加小心

“銷售返租”表面上看來很美：房子一般都是精裝房，高端大氣上檔次，然后告訴你已經(jīng)有大手筆投資方租下整棟（或者整層）開酒店，你只需付不高的首付就可以坐收租金，以租養(yǎng)供，若干年后房子就相當(dāng)于白賺的了。

專家分析其風(fēng)險(xiǎn)：有些“銷售返租”項(xiàng)目一旦銷售完成，開發(fā)商（中介）便套現(xiàn)出局，承租商（有可能就是銷售者的“影子公司”）背著巨大的租金成本，支付能力和信譽(yù)難以保證。同時(shí)，購(gòu)買這樣的房子有巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。

套路2

假消息刷屏，營(yíng)造瘋搶假象

“內(nèi)部消息，XX樓盤房?jī)r(jià)要漲了！”“即將限購(gòu)限貸，快點(diǎn)下手投資！”“XX學(xué)校要修了，XX小區(qū)房?jī)r(jià)要漲了！”……這樣的消息，在朋友圈刷屏，你似曾相識(shí)？

一些開發(fā)商或中介喜歡利用微信、論壇等散播所謂的“內(nèi)部消息”，制造購(gòu)買氛圍，鼓動(dòng)購(gòu)房者“迅速出手”，這在中介行話叫作“催單”。

套路3

假“團(tuán)購(gòu)”真圈錢，你信就輸了

買房子都能團(tuán)購(gòu)？如果你真的信，你就輸了！某資深業(yè)內(nèi)人士表示，所謂“團(tuán)購(gòu)”，不過是和開發(fā)商聯(lián)手把本來該賣1萬的商品抬價(jià)到1萬2，然后再打折1萬1賣給你。而到底房子售價(jià)應(yīng)該是多少，我市目前已要求房地產(chǎn)預(yù)售一戶一價(jià)備案，銷售應(yīng)以有關(guān)部門批準(zhǔn)的備案價(jià)為準(zhǔn)，而不是開發(fā)商或者銷售商的“喊價(jià)”。

套路4

低于市價(jià)房源，大多是假的

很多人的買房之路都是從刷各種提供房屋信息的APP開始。有時(shí)，你會(huì)刷到一個(gè)戶型、設(shè)計(jì)、小區(qū)環(huán)境等“性價(jià)比超高”的房源，這時(shí)是不是會(huì)很激動(dòng)？

這可能是銷售人員設(shè)下的一個(gè)套，你興沖沖而去，人家才會(huì)告訴你：“大哥，不好意思，這套房子剛賣掉了，我給你推薦一套更好的……”或者“賣方漲價(jià)了，你看要不然你加點(diǎn)兒錢……”。

業(yè)內(nèi)人士表示，低于市場(chǎng)價(jià)的房源絕大多數(shù)都是假房源或者瑕疵房。個(gè)別無良中介人員，為了吸引購(gòu)房者會(huì)隱瞞瑕疵，甚至故意釋放假的低價(jià)房消息，來獲得意向客戶的信息。